东圣达国际现代农业技术教育观光综合开发

项目所属行业	房地产,运动休闲旅游,
项目实施地区	河南
项目分类	产业项目
项目投资总额	500000（万 人民币）
尚缺资金	500000（万 单位同上）
所需资金	500000（万 单位同上）
融资方式	股权转让,风险投资,借贷,合作,其他融资方式,
项目概述	国际现代农业观光综合项目摘要 一、 项目名称：东圣达国际现代农业技术教育观光综合开发 二、项目性质：农业高科技，国际现代农业科教育示范推广中心 三、项目投资与进度：总投资50亿人民币，项目已通过省发改委审核备案和市城市规划 四、建设地点及建设规模： 选址在新乡市高新技术开发区，距新乡市中心8公里，临近107国道、京珠高速公路、京广高速客运铁路，距郑州市60多公里，国际机场90公里，交通十分便利。项目建设用地7000亩，生态园林用地20000亩， 总建筑面积84万平方米。 五、项目工程简要说明： 本项目是集现代农业技术示范、观展、产品交易、会议交流，农业技术、知识、（实习）教育、科研和旅游观光、城市休闲度假及城市老年养老的综合开发项目。有五大部分： （一）国际农业技术展售中心 占地面积1000亩，其中人工湖300亩，音乐彩灯喷泉广场200亩，建筑面积30万平方米，预计投资20亿元人民币。 国际农业技术展售中心是在中国的农业大省建立世界上最大的现代农业技术会展中心和技术、产品交流交易中心，把全世界各国的先进农业技术、品种引进园区，建立一个真正的世界农业技术、产品大观园。 （二）世界现代农业技术大观园 国际现代农业技术大观园，是建世界上最大的现代农业技术、产品交流交易中心，把全世界各国的先进农业技术、品种引进园区，建立一个真正的世界农业技术、产品大观园，预计投资10亿，占地5000亩，建筑面积14万平方米 ，以引进、示范世界先进农业技术、品种和设备、设施和农业职业技术教育实习功能为主。国际现代农业技术大观园分十个分园：1、世界农业最新技术与装备示范园，占地400亩，以展厅、装备技术展示示范场为主。2、世界农业新品种示范园，占地1400亩，以暖房建筑和种子品种示范田为主。3、蔬菜技术示范园，占地400亩，以蔬菜大棚、温室和保护地为主。4、园艺园林技术示范园，占地800亩，以温室和示范种植园为主，引进示范世界各地果树品种；5、中草药种植示范园，占地500亩； 6、水产技术示范园，占地300亩，以水族馆和露天水产养殖示范田为主；7、养殖技术示范园，占地300亩；8、综合立体农业示范园300亩9、农业工厂化示范园，占地300亩；10、世界农村建筑示范园，占地300亩。 （三）绿色农业科普（游乐）园 是集现代绿色农业科技普及教育，技术推广示范、观展，农产品手工劳作，旅游观光、城市休闲度假及城市老年养老的综合开发项目，预计投资12亿，占地600亩，建筑面积12万平方米。（1）绿色农业技术科技馆，占地80亩，建筑7万平方米。（2）水下生物馆，占地30亩，建筑面积6000平方米。（3）水上生物科技馆，占地20亩，建筑面积4000平方米。（4）生物（科技）游乐场，占地120亩，建筑面积2万平方米。（5）人工湖，占地300亩，建筑面积8000平方米。（6）假山，高度30米，占地50亩，建筑面积2000平方米，假山，以山岩、山洞、瀑布、水帘、亭榭，登山道与攀岩设施为主。 （四）国际农业科技者（老年）活动中心  是集城市老年养老、老年科技人才的余热利用，老年医疗、疗养，结合现代农业科研、技术开发、交流，知识、（实习）教育和旅游观光及城市休闲度假的综合开发项目，预计投资8亿，占地400亩，总建筑面积28万平方米。其中：（一）国际农业科技者（老年）活动中心，占地40亩，建筑面积4万平方米。（二）田园式老年疗养服务中心（含度假村），占地100亩，建筑面积6万平方米。（三） 园田式敬（养）老院，占地260亩，建筑面积16万平方米，包括田园式老年庄园、国际老年公寓、老年社区和孤儿院。 （五）万亩观光生态园林 万亩观光生态园林占地2万亩，建筑面积4万平方米，预计投资2亿，主要是为区域生态调节和季节性（按四季）观光、休假的配套设施。 六、投资规模与建设进度 项目总投资为50亿元人民币，分三期投资，第一期投资25.4亿元人民币，第二期投资18.1亿元人民币，第三期投资6.5亿元人民币。总建设时间为3-5年。第二年可以入住商户，第三年可以部分开业，第四年主区全面使用，第六年全部完工和全面使用。 七、财务（收益）分析 2010年项目部分建成后可以开始有收益，2011年主体项目全面完工可以全面开始正常经营。正常经营后，将迎接来自新乡、郑州、开封、焦作和全国各地的游客与大中专、中小学校的学生。日客流量将超过5万人。收益可分为十五个部分（省略） 八、资金筹措 由于项目可分割成多个子项目，每个子项目可根据具体情况采取不同的融资方式，如：贷款/合作/合资/BOT/独资等形式，资金使用时间3-10年。 九、综合评价： 上述可见，建筑84万平米，总投资约50亿，每年净收益能达十亿元以上，全部投资可以在5年收回投资。如果，考虑土地升值，该项目是经济效益好，资产增殖较快的项目。 十、项目策划、实施单位 东圣达（河南）绿色科技发展有限公司
项目前景预测
公司名称	东圣达（河南）绿色科技发展有限公司
公司介绍	东圣达（河南）绿色科技发展有限公司是依托于河南农业大学和其他著名科研院校的优秀专家、技术人员并社会各种组织（新闻媒体、信息技术、行业协会、学术团体）和国内外优秀企业，专门从事绿色（农业食品、节能环保、健康医疗、艺术旅游、金融服务）高科技开发与推广的企业，提供的主要产品、技术与服务是：各种生产肥料设备、节水灌溉设备、自动化混配肥设备、秸秆加工设备、种子化肥处理机；土壤肥料速测仪、农药残留速测仪、茎干强度测试仪、化学发光仪、流动检测车、土化实验室配套仪器设备；绿色高效肥料农药，控缓释氮肥、多元钾镁肥、高效生物液肥、肥药合一的植物型高效营养（抗菌、抗腐烂、抗冻）药剂、植物生长剂，肥料增效剂；复合肥BB肥厂、站建设技术指导与服务，土壤化肥化验室建设指导，测土配肥技术服务与培训，绿色生态农业与食品安全技术服务，绿色农产品市场推广服务，企业投融资技术咨询服务，市场营销培训与策划、企业诊断与策划服务和行业组织运作策划服务。 东圣达公司有明显的科技开发优势，除河南农业大学的专家教授外，还与中国农科院、中国农业大学、西北农林大学、同济大学、中国科学院武汉化学所、中国食品健康安全研究所等国家级重点科研院校建立长期科技开发、推广合作关系。目前东圣达公司已经开发和正在自主独立开发的项目有：科学测土配肥系统工程项目；控缓释氮肥项目；优质、高产、抗旱小麦品种繁育推广项目；中草药解毒药项目；秸秆加工高中密度纤维板项目；秸秆加工纺织浆粕和纺织纤维项目；年产五十万吨超细方解石粉项目；年产六十万吨海棉铁生产项目；二氧化碳发电项目；蝇蛆蛋白加工和甲克素提取项目；等等。所以东圣达是个产业摇篮公司，经常为一些地方企业（产品）发展项目，将使东圣达短期内形成很大的合作（联办企业）群体。 东圣达公司有很强的资金组织优势和投资技术（分析）优势， 并与美国全球财团集团公司及数十个财团、投资公司建立了战略伙伴关系，掌握着大量投融资企业和机构的信息与情况，给大量内陆企业提供投资融资技术咨询服务。目前，东圣达公司已经形成投资融资技术咨询服务的技术优势和网络优势，分别在全国各地建立了投资人（资金供应）调查、协调站（员）和投资融资需求（项目）调查、协调站（员），由于上百人的调查员的努力工作，已形成了很强大的资金源项目资源，并在全国已经形成很好的信誉口碑。 东圣达公司具有极其丰富的物产资源。东圣达公司是黑龙江省绿色科技研究会的重要组织单位，公司法人是绿色科技研究会的常务理事，是中国电子交易市场的重要和主要支持者，目前已经是多家国家级电子交易（现货）市场的推广代理。 东圣达的发展原则是：客户用户效益第一，国家社会效益第二，伙伴合作者效益第三，员工基本利益第四，企业效益第五，总之要各个受益，共同发展。东圣达的原意是：让东方的圣贤恩惠达到世界亿万民众中，是为全世界百姓谋福利或惠普的意思。希望世界上有识之士能支持我们实现这一夙愿。 东圣达公司的发展理念和策略是坚持绿色环保理念，依靠高科技和人才，联合金融业，发挥自然界各种资源的优势力量，与一切可以合作的社会组织和企业合作，平等互助，互惠共赢，达到跨越式快速和持续长久发展，并尽“东圣达”人的智慧与能力奉献人类社会及子孙后代。 愿有缘结识东圣达的朋友们事业有成，家庭幸福，万事如意！！
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