廣州中區解放路大型商住地塊出售

项目所属行业	房地产,
项目实施地区	广东
项目分类	产业项目
项目投资总额	150000（万 人民币）
尚缺资金	100000000（万 单位同上）
所需资金	100000000（万 单位同上）
融资方式	成果转让,股权转让,
项目概述	解放路商业中心项目简介 解放路商业项目地块位于广州市越秀区，东靠起义路，西临解放路，南至大新路，北到大德路，座落在广州商业旅游的中心解放路，东邻海珠广场及地铁二号线，南邻解放大桥，羊城八景之一“珠水晴波”，距广州火车站，白云机场及新（旧）交易会馆乘坐地铁仅需五分钟，交通极为方便。紧靠酒店的有繁华的北京路、珠江夜游、海珠广场、步行五分钟即可。地块占地面积16810m2 ，现初步规划为商务写字楼及高级公寓于一体的商业中心，并已完成解放南扩路部分的拆迁。中国经济持续的蓬勃发展，为国内市场尤其是作为华南中心城市的广州市场，提供了优越的宏观经济环境。随着泛珠三角（9+2）合作协议的签订和CEPA的实施，主要受惠的广州市将迎来一个全面发展的高峰。可以预计在未来几年，  广州的商铺及写字楼的需求将有大幅度增长，其租售价格也将相应迅速上扬。 建筑指标； 征地面积 16810平方米 道路面积 4117平方米 总建筑面积 145810平方米 地下建筑面积（车库） 19702平方米 地上面积 126108平方米 写字楼面积 49500平方米 商业面积 16758平方米 住宅面积 59850平方米 拆迁情况 总户数790户，1844人，拆迁总面积36040平方米 扩路拆迁情况 总户数116户，231人，拆迁总面积8309.88平方米 第2期拆迁情况 拆迁总建筑面积27730.22平方米 住宅面积21169.15平方米，  非住宅面积6561.08平方米 经济指标： 总投入：147917万元 实际资金投入：113535万元 可售面积单方造价：12083 元/ m2  可售面积： 写字楼：45900 m2  商铺：13070 m2  高级公寓住宅：59850 m2  车位：580个 销售收入：315405.00万元 税前利润：167488.08万元 预计工期：三年半              总投资回报率为：113.18% 投资方实际税前利润：117241.66万元 投资方实际税前利润投资回报率为：113.70% 合作方式；业主方出地，投资方负责总投资14.79亿的70%即是10.29亿， 利润分成：业主方占30%利润，投资方有70%的利润。 总建筑面积为14.58万平方米，总投资成本预计约为14.79亿元，楼面地价为12083元/平方米，项目收入为31.54亿元，税前利润为16.7488亿元，税前投资回报率为113.18%。业主为内地国有企业，股权清晰，不存在各种纠纷。投资方须支付10.29亿人民币收购开发公司的70%股权，投资方实际税前利润：11.72亿元，投资方实际税前利润投资回报率为：113.70%。
项目前景预测
公司名称	廣州中區解放路大型商住地塊出售
公司介绍
所需点数	原价: 40点
所需积分	原价: 0分

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