山东同德物流建材城

项目所属行业	建筑建材,
项目实施地区	山东
项目分类	产业项目
项目投资总额	50000（万 人民币）
尚缺资金	30000（万 单位同上）
所需资金	20000（万 单位同上）
融资方式	借贷,合作,组建合资公司,
项目概述	山东福同德投资有限公司注册资金1000万元，有三名自然人吴金大、杨连庆和陈国平共同出资，分别占60%、20%和20%。法人代表兼总经理：吴金大。注册地址在济南市高新区华信路6-1号逸东花园1号楼五层，现有员工300余人。主要经营范围：房地产开发、销售，物业管理，消防工程、建筑装饰装修工程(凭资质证经营)；建设项目投资管理及咨询；批发、零售；建筑材料，五金、交电，消防器材；市场开办；社会经济咨询。(未取得专项许可的项目除外) 公司在正式注册之前，就成功建设过山东省工商银行、山东省监狱、武警总队、武警医院、山东经济学院、中华女子学院等大型建筑项目，树立了良好的市场形象。同德公司现已成为一家集投资理财、战略规划、资产管理、金融服务咨询于一体，立足于资本市场和产业投资相结合的资产管理公司。 项目承办方拥有老、中、青三代施工技术、管理等方面的大量优秀人才，现有员工300余人，公司领导层全部为大专以上文化程度，技术人员包栝技术工人100余名，其中具有中高级技术职称的有30人，营销人员20多人，财务人员3人，行政管理人员12人。公司坚持“精品名牌”战略，始终把“诚信守约”作为经营宗旨，以“自强不息、厚德载物”为企业精神，以“要想自己过得好，先让别人住得好”为企业经营理念，以市场需求为导向，依托充足的资金实力，建立了合理的法人治理结构和业务决策体系，各项规章制度已基本健全，经营活动也步入良好循环;公司依法经营，实行独立核算，自负盈亏，从而取得了良好的经济效益。 山东福同德投资有限公司法人代表吴金大，男，44岁，大学本科学历。 曾任北京市建设工程有限公司企划部高级主管，在济南做了多项大型建筑项目，有丰富的专业知识和社会阅历，管理能力强，处事干练，富于开拓创新精神。 1985年进入金坛市儒林建筑工程公司北京工区，参加过北京丽都饭店、化纤工学院、燕莎饭店、国际饭店等工地施工，曾荣获主管部门的多项荣誉证书。 1997年到济南分公司参加配属八局一公司装修施工，先后参加了山东省银工大厦鲁班奖工程，山东省公路局住宅楼，山东省广播电视厅住宅楼优良工程，山东大厦、山东新闻大厦“双十佳”等工地施工，由于工作出色，被任命为项目经理。 2000年担任了山东省经济学院办公楼、山东省鲁能制造中心、建苑5号楼、山东省监狱工程项目经理，项目全部按期竣工，一次性验收优良率100%，连续两年被评为“江苏进鲁优秀项目经理”。 副总经理：杨连庆、陈国平 二人都是建筑行业精英，有丰富建筑施工专业技术，工作勤勤恳恳，兢兢业业。 主管会计刘小扣从事会计行业已有8年多了，拥有会计师职称，她做事严谨、细致，严格按国家规定的财务制度去做，帐目清晰，多年来从未出现过差错。 该公司的其他业务：建材的批发、零售，装饰装修工程等，都在紧张有序的进行经营。 （一）、《山东同德国际物流建材城》项目     该项目选址位于济南市历城区华山镇高家庄北铡，位于济南高速零点以北约O.5公里，距济南国际机场仅20公里，西邻将军路，南邻华山北路西段，天元路由区内穿过，公路交通优势明显，与市区及其他地区的联系非常方便，有利于货物的集散，是省会城市对周边区域进行辐射的必经之地，该地区建设大市场、搞活大流通具有得天独厚的优势。 国家在“八五”、“九五”、“十五”计划建设时期都对物流业予以了宏观政策的扶持，以使物流体系迅速与现代化相适应。国家为高速发展物流业采取了一系列重要措施；“八五”计划中明确把发展第三产业，特别是物流业作为重点；“九五”计划时期，开展物流研究、提高物流水平的迫切性和重要性成为共识，物流系统建设向标准化和国际化方向发展；“十五”计划期间，中国确定的物流发展总目标是逐步提高社会化、专业化物流配送在生产、流通领域中的比重。“十一五”期间，现代物流发展的目标是，到201O年基本建立快捷、高效、安全、方便，并具有国际竞争力的现代物流服务体系，大幅度提高物流的社会化、专业化和现代化水平。 中国建材工业起步较晚，但速度发展很快，取得了举世瞩目的成绩，基本上跟上了国家经济持续、快速发展的步伐，在产量、出口贸易、资源利用等方面都保持着较好的发展势头。目前，在建材产量上依然雄踞世界榜首。济南是山东的省会城市，建材需求量大，省城的发展逐步向东部转移，建材城就位于济南的东北部，该部位至今还没有其他建材市场，该项目的建设有利于项目承办方抓住这个有利商机，填补该地方的建材空白。 同时，全国建材市场目前正以高速的增长扩张，中国建材营销专家汪光武表示，在建材市场快速增长的同时，建材流通业发展的演变趋势也将向立体化、分散化、精细化以及专业化演变。因此，项目承办方抓住当前机遇，迎合国家政策和济南市的总体发展要求，为适应建材市场发展的新要求，投资同德国际物流建材域项目的建设。 项目承办方拥有一大批爱岗敬业，在建筑开发行业经验丰富的项目人员，为项目的顺利进行奠定了坚实的基础，同时，项目承办方计划在项目资金到位后进行相关建设开发证照的办理。 该项目占地100亩，建筑面积15万平方米，计划总投资2.2亿元。该项目共分三期进行兴建，现在一期工程（共三层）建筑面积6万平方米，现已投资4800多万元，即将封顶。二期今年年底也要开工，建筑面积也是6万平方米。三期工程建筑面积为3万平方米。该项目于2008年1月31日取得济南市发改委的批文。 该项目总投资22000.00万元，其中购买建设用地款项6000.00万元，工程费用16000.00万元。总销售收入为49500.00万元，总成本费用为26645.00万元，销售利润额为23550.00万元，税后净利润为17141.30万元，项目投资利润率为81.63%，投资利税率为132.40%，销售利润率为47.58%，税后财务净现值为11633.04万元，静态投资回收期为1.55年。 （二）、《淄博龙基国际广场》项目 2007年6月份该公司与山东龙基置业发展有限公司共同合作开发《淄博龙基国际广场》项目。该项目位于淄博市周村区政务中心广场正南侧，占地180亩，实际出让地120亩，总建筑面积202240平方米，住宅面积98340平方米，商业面积103900平方米，总投资41156万元，建设工期为三年。该项目是市、区重点旧城改造项目。该公司现已投入资金4500万元，计划融资3.3亿元。 《淄博龙基国际广场》项目有地段优势，建成后利群集团将兴建大型超市，这样将有力带动商业和住宅价格的提升与销售，投资回报率较高，回收资金速度要比一般房地产楼盘快的多，再利用当地银行的按揭贷款及销售收入完全有能力偿还借款。预计住宅销售额达2.5亿元，商业销售额达3亿元。
项目前景预测
公司名称	山东福同德投资有限公司
公司介绍
所需点数	原价: 0点
所需积分	原价: 40分

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