上海南利企业大楼转让

项目所属行业	房地产,
项目实施地区	上海
项目分类	产业项目
项目投资总额	0（万 人民币）
尚缺资金	0（万 单位同上）
所需资金	0（万 单位同上）
融资方式	股权转让,
项目概述	标的名称  上海南利置业有限公司100%股权   挂牌价格 30500.000000万元   企业基本情况 所属地域  上海  所属行业  房地产开发与经营业   企业类别  私营有限责任公司   成立时间 2001-09-20  经营范围  房地产开发经营，物业管理，资产管理，酒店投资经营管理，餐饮管理，娱乐管理，健身管理，实业投资，企业管理及咨询，住宿，酒吧，中型饭店，卷烟，雪茄烟零售，音乐餐厅,工艺美术品销售，商务咨询服务。   主营业务  酒店投资经营管理   注册资本  RMB  10000.00万元   法定代表人 蔡文革   企业人数  78人   资产状况  交易基准日 2008-05-31  总资产  20817.07万元   总负债  12148.81万元   所有者权益  8668.26万元   经营状况    年   份 营业收入 主营收入 营业利润 净利润  前一年度              前二年度                标的公司股权结构   第一股东比例  蔡文革,比例:100.00%   其他    重大事项揭示      1、本次股权转让的项目主要资产为位于上海市卢湾区雁荡路99号、101、103、105号的南利企业大楼，其中99号1楼、2楼（建筑面积729.85平方米）租赁给香港富添有限公司，租赁期自2006年2月24日至2011 年2月23日；103号1楼（建筑面积350.39平方 米）租赁给文森梵高酒业（上海）有限公司，租赁期自2007年6月18日至2012年6月17日止；后经南利置业公司的同意，2007年9月27日，文森梵高酒业（上海）有限公司的承租权转给焕铨餐饮（上海）有限公司，三方签订《主体变更协议》；2007年2月12日香港富添有限公司的承租权转给上海派安模餐饮有限公司，三方签订《主体变更协议》。4-8层由上海南利置业有限公司下属的二级法人公司上海南利置业有限公司璞邸精品酒店自行经营。     2、本次转让的资产位于上海市卢湾区雁荡路99号、101、103、105号的南利企业大楼，在2008年6月25日抵押给厦门国际银行，贷款金额为1.75亿，属于经营性物业贷款，本次挂牌价格不包括该笔款项。  转让基本要求     1、意向受让方 待受让资格确认后3日内向上海联合产权交易所另外递交竞价保证金人民币2000万元，若协议转让，则该保证金转为股权转让价款；如采取竞价交易方式，该笔保证金也自动转为竞价保证金，最终确定的受让人支付的保证金将转为交易价款的一部分，由上海联合产权交易所直接给付出让人，其他竞买人支付的保证金由上海联合产权交易所按相关规定返还。     2、受让方必须在《上海市产权交易合同》生效后20个工作日内，将除保证金部分外的股权交易价款余款分两次支付给出让人，其中1.5亿元受让方须在上海联合产权交易所出具本项目产权交易凭证后5个工作日内支付给出让方，剩余款项待工商变更的同时全部付清。  受让人应当具备的基本条件       1、受让方为具有独立法人地位的境内外组织或具有完全民事行为能力的自然人。     2、具有良好的财务状况和支付能力。     3、具有良好的商业信用。     4、符合法律法规规定的相关要求。     5、能致力于酒店经营管理的企业或自然人优先考虑。  2、挂牌后征集到任何意向受让方，须通过上海联合产权交易所办理股权转让手续。  推荐意见       本次股权转让的项目主要资产为位于上海市卢湾区雁荡路99、101、103、105号的南利企业大楼；产证号为：沪房地卢字（2006）第000482号；该项目物业类型属于商业综合，土地使用期限自2004年2月5日至2054年2月4日止，共50年；项目宗地位置：卢湾区瑞金二路37街坊27/2丘；项目总建筑面积：9656㎡； 于2005年11月竣工； 项目具体坐落于南昌路（单行道）、雁荡路口，与淮海路中央商务区、华亭伊斯丹、太平洋百货近在咫尺，距离淮海路步行2分钟距，距新天地步行6分钟，周边环境优雅闹中取静，比邻复兴公园-钱柜KTV.等；据地铁1号线200百米；距离火车站坐地铁1号线仅10分钟左右。地理位置优越，交通便利。     该物业占地面积：2052㎡，容积率：3.9，绿化率：11.64%，物业等级为甲级，房屋建筑结构：框架结构；物业各部分的建筑面积如下分布：（1）地上部分：8000.29㎡；（2）地下部分：1655.71㎡　；（3）1-3层商场3160.89㎡；（4）4-8层酒店4894.04㎡；（5）8层会所623.23㎡；（6）1层物业室42.27㎡；（7）地下1层夹层室办公区域375.07㎡；（8）地下1层停车场1083.32㎡；　每一层面的建筑面积近1200㎡；总层数8层 ；建筑总高度25.7米；地下机械式停车库，共有43只车位； 空调及供暖系统、通风及新风系统 、热水系统、总供电量、电梯、消防系统：烟感、喷淋系统、消火栓、煤气炉具、保安监控系统、电子门锁系统、电话交换机系统、数据通讯系统、卫星电视一应俱全。   产权转让行为的批准情况    出让方名称  持有产权比例  本次转让产权比例   蔡文革  100%  100%   上海银盛企业管理有限公司 “银盛”是总部设于上海的一间有深厚银行背景的专业投资管理公司；从事公司并购、投融资、国企改制、国有产权经纪业务； 同时是上海、北京、重庆联合产权交易所的合作单位。
项目前景预测
公司名称	上海银盛企业管理有限公司
公司介绍
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所需点数	原价: 50点
所需积分	原价: 0分

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