房地产项目急需资金

项目所属行业	房地产,
项目实施地区	广西
项目分类	产业项目
项目投资总额	5000（万 人民币）
尚缺资金	3000（万 单位同上）
所需资金	3000（万 单位同上）
融资方式	风险投资,借贷,其他融资方式,
项目概述	广西柳州市某县房地产开发项目基本情况    一、我县房地产市场现状     该县位于广西北部，距柳州市100公里，是大桂林旅游圈的组成部分，全县人口47万。该县五大支柱产业：制糖业，化学原料及化学产品制造业，水力发电业，竹木产业，旅游业。 　　2003年以来，我县商品房的需求量有明显大幅的增长，加上现在政府启动旧城改造和新城区的建设工程更是房地产开发的大好时机。     五年来，该县商品住宅价格由原来的600-700元/平方米逐年攀升，截至目前，商品住宅最高价格已达2000元/平方米，均价达到1650元/平方米，商业门面最高价格达21000元/平方米。 2003－2008年，该县商品住宅平均价格由800元/平方米攀升到1600元/平方米，平均每年增幅20％。造成价格上涨的因素，从成本的角度来看，一是土地成本增加。近几年来，由于土地实行招拍挂制度以及城市土地资源的缺乏，造成商品住宅的地价扶摇直上。今年县城环城路的土地拍卖，土地占地面积1200平方米，可建房屋3600平方米，成交地价达144万元，土地约为80万元/ 亩，建筑楼面地价约为500－550元/平方米。　 二、项目概况   1 ）地块位置：该基地位于该县城新环城路（新建的二级公路旁）土地面积约24000平方米。   2 ）建设规模与目标：     土地面积：36亩（24000平方米）     容积率：2.2    土地价格：80万元/亩（国有土地使用权挂牌出让）                          3 ）周围环境与设施    （1）步行约20 分钟可至县城中心。    （2）两侧为新建的县公安局，县武装部，县运管所，县建设局，县汽车总站，县重点中学等大型的单位所在地。   （3）新修建的通往邻县二级公路。  4 ） 我公司与该县政府达成了初步协议，旧城改造，新城区建设的多处黄金地段给予我公司开发。 该县环城路一带，土地面积为4亩，平均每亩土地出让金为140万，此地住宅销售均价为每平米1650－2000元。店面销售均价为每平米13000元 该县城中心一带，土地面积为3亩，平均每亩土地出让金为180万，此地住宅销售均价为每平米1800－2500元。一楼店面销售均价为每平米21000元，二楼为每平米8000元。 该县新环城路一带，土地面积为35亩，平均每亩土地出让金为90万，此地住宅销售均价为每平米1650－2000元。一楼店面销售均价为每平米13000元 临县广场一带，土地面积为50亩，土地出让金正在洽谈当中，这块地是柳城的黄金地段。     等等……
项目前景预测
公司名称	力天世纪房地产投资有限公司
公司介绍	我公司与该县政府达成了初步协议，旧城改造，新城区建设的多处黄金地段给予我公司开发。
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所需点数	原价: 40点
所需积分	原价: 0分

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