大型项目

项目所属行业	基础设施,房地产,
项目实施地区	上海
项目分类	产业项目
项目投资总额	1000000（万 人民币）
尚缺资金	1000000（万 单位同上）
所需资金	1000000（万 单位同上）
融资方式	其他融资方式,
项目概述	许多大型项目 贵公司感兴趣吗？   1 上海800亩别墅地转让 建设用地 49.6 公顷， 建筑面积14万平方米，其中住宅：13.2万平方米，容积率小于0.3 绿化率》40%  绿地率》10%  水面率》24%   转让：250万/亩。 总共800亩  2 上海某房地产公司希望把资产并给在今年或明年要上市的房地产公司   现在。他已经开发了 住宅楼盘。销售基本上结束了。在上海 储存了 80亩商业用地。价值 3亿。 100亩住宅用地。价值 9亿。 希望要上市的房地产公司。把他的资产一起打包。他上市后。可以拿到一部分原始股份。具体双方协商。       3               上海某区房地产                  项目公司整体出售3.38亿（包括土地）。 经济技术指标： 总建筑面积:78780 平方米 建筑占地面积 28296 平方米 建筑密度：49% 容积率:1.48 地下停车库面积:9300 平方米 地下停车位:350辆 地上停车位:10辆 地下自行车位:500辆 地上自行车位:250 辆 上海市房地产权证和建设用地规划许可证 已经办理  .用地面积:49460平方米 用地项目名称:  xx 商业街 (暂定名) 使用期限2003年-2043年  79.7亩土地   楼板价:4300元\平方米.  转让价格: 4300元\平方米 *78780 万平方米 =3.38亿 人民币 土地用途：商业用地。土地动拆迁已经完成。现在是一片空地。  根据区政府老城改造整体规划：该地块应建设具有  明清江南水乡风貌的商业步行街。该项目南临老市河。有很好的水景资源可资利用。 ，该地块为 狭长形状 。东西长 620米 ，南北最宽处 为 110米， 最狭处 55米 ，南有 老市河。  由于防汛要求， 河岸10米为防汛退界蓝线 建设企业和区房屋土地局签订的《国有土地使用权出让合同》，不含有离河10米线的土地。该项目作为特殊个案。可以突破10米蓝线。规划建设部分建筑和景观，亲水平台可造到河边。有的建筑可以从河岸挑出2到3米。 超出10米 扩大占地用于非经营性的可以不办理权证。 用于经营销售的土地要办权证，价格另行协商。   4 上海  土地 103亩 可以建造 120800平方米。容积 1.76  二证齐全   项目公司整体转让楼板价：8000元/平方 120800*8000元/平方 = 9.66亿    5 合作拿地 上海市某房地产公司，该公司属于当地中等的房地产公司，有10多年房地产经验了。 有很深的当地人际关系，能够拿到上海虹桥机场附近的一块300亩的商业用地，这土地绝对属于同行业争抢的稀缺资源。拿到这土地需要很多资金。 可是。 该房地产公司有关系没有钱，现在，寻找合作伙伴，一起拿地。 如果解决了资金问题，土地可以在近期内就可以拿到。                      合作做BT项目  6  找基金公司或投资公司进行融资合作 合作利润分成可以协商 城市道路扩建 BT项目   地址：昆明市  道路全长：1.42 千米。宽度 45米 开工时间：2008年 10月  工期：半年 前期工作完成情况：完成了规划方案、可研报告。 政府文件总投资2.11亿 施工单位可以暂时拖欠材料款等形式，实际资金投入1亿左右即可完工 和政府合同签订回报率：回购期3年，回报率按同期人民银行公布的基准贷款利率加2～2.5%计算   本项目由上海某著名建筑公司负责建造。 业务洽谈地址：上海市区    7     浙江省某县房地产公司，在当地已经开发了   4幢 19层 商住楼 ，一幢5层商业楼。建筑总面积：67700平方米   目前5幢都已经结构封顶了，其中2幢粉刷基本结束   公司因目前资金比较紧张。采用3个方案解决问题：   A  融资 ：1亿   B寻找房地产公司成立 合资公司。利润大家分成。   C  4幢大楼资产转让       8                1.4亿 房地产项目公司（包括土地）转让  土地两证。现在是空地。旁边是建设中的美国最知名的、最大的超市和5星级宾馆。计划几个月后开工。   上海市土地现有30亩，20000平方米.容积率为2.5，建筑面积43000平方，其中商业12000平方，写字楼15000平方，酒店式公寓16000平方。地下3000平方， 转让方式:为100%项目公司股权形式转让。  转让总价:43000平方米*3200元\平方米=1.376 亿  大配套费由出让方承担 现状:三通一平 周边规划：世界级购物中心正在启动。区规划为商务中心，整个项目已经启动，周边房价约10000元/平方。  9 上海郊区房地产项目整体转让 4。3亿      上海近郊 有 2块 土地 开发  。具备 土地证和规划证   2块 土地集中在一起,在上海市区旁边的某郊区.  项目建设规模与内容 （一）用地面积：38639.6平方米， （二）总建筑面积：31560平方米，其中低层住宅建筑面积18960平方米，多层住宅建筑面积12600平方米。 （三）建筑占地面积：9012平方米 （四）容积率： 0.8 （五）建筑密度：23.3%  （六）绿化率：43.9% （七）集中绿化率：10.4% （八）居住户数：200户 （九）停车位：机动车150辆，自行车300辆 项目建设规模与内容 （一）用地面积：39169.1平方米 （二）总建筑面积：45450平方米，其中低层住宅建筑面积14400平方米，多层住宅建筑面积31050平方米。 （三）建筑占地面积：9216平方米 （四）容积率： 1.16 （五）建筑密度：23.5%  （六）绿化率：52.3% （七）集中绿化率：32.9% （八）居住户数：370户 （九）停车位：机动车280辆，自行车600辆    10 项目地址：上海市区 商业地产，土地面积：19211 平方米， 容积率：6 A 土地转让：土地方净到手：2亿 B 双方合作  土地方：2亿 ，合作方出：1.5亿  银行贷款2亿  比例：55%，45%。目前销售价格：1。6万/平方，利润：7.0514，土地方利润：3.878亿，合作方利润：3.173亿。周期 2年，税收没有去除。 土地成本：20000 建安成本：21560 配套费用：5005  管理费：924 销售成本：924  不可预见费：1078  财务成本：3195.5（银行贷款2亿元利息） 工程量：77000平方   计算成本：6842元/平方。      11 上海某区规划用地10.81公顷,公建用地1.02公顷.住宅总建筑面积17.71万平方米,地上15.15万平方米,地下车库等2.56万平方米,其中住宅13.49万平方米, 建筑密度:24.9%, 绿地率46.7%, 集中绿化率15.9%, 总户数1058户,停车位1096个,其中住宅1020个,商业76个 容积率1.4, 项目已经拿到两证 ,整体项目转让,土地面积170亩,113220㎡。价格为300万一亩,土地增值税支付可以面谈。     12 上海 松江    280亩土地  300万/亩 容积率：0.5  旅游用地。    13上海市浦东新区，41亩  容积率：5  建筑面积14万平方米，商住用地  楼板价：14000元/平方， 转让价约：19.6亿元。       14上海市区   218亩  容积率1.95以下   总建筑面积 283000平米  商住用地   楼板价：5100元 / 平米 转让价约  14.44亿元   15 上海市区    14。4亩土地。 土地已经全部拆光。 是空地 （三通一平）       有土地证 建设用地许可证   容积率：7    项目公司卖掉（包括土地）：27 亿   16                   上海市区中心 土地转让 项目占地面积：13177平方 拟建内容： 1         1幢17层办公楼（2层以下为商场，裙房4层，地下1层） 2         1幢24层高层住宅（局部8层，底层及裙房1层为沿街商场，地下1层） 3         1幢6层多层住宅（地层为商场，地下1层） 4         1幢2层沿街商场（地下1层） 5         1座地下车库 项目拟建商品住宅和公建配套用房， 总建筑面积:62700平方米，包括（地下面积10000平方米），其中 住宅面积46030平方米，配套商业用房6670平方米。 总体绿化率35% 核定车位：机动车184个（地上20个，地下164个）。       17 上海市区黄金地段：22亿元 土地转让 总占地面积：54亩，35962平米 使用年限：2003.12.30-2053.12.29(其中用于商业的40年，办公的50年，住宅的70年) 总建筑面积：163933平米，其中：地上108000平米，地下55933平米 二、规划建造 1、高层住宅三幢：分别为14、24、25层 2、办公楼：一幢6层办公楼，一幢改造保留的办公楼，一幢高27层的公寓式办公楼 3、 酒店：一幢主楼为22层高的四星级酒店 a        建设基地面积：35962平方米； b        建设用地规划性质：住宅、商业、办公； c       规划允许建筑工程性质：住宅、商业、办公； d         建筑面积：163933平方米；地108000，地下55933； （ 地上：住宅41028，办公楼3600+6000，公寓式办公楼18786，酒店38586；       地下：住宅35105，酒店18020，办公楼2808）； e       容积率：3.0； f        覆盖率：28%； g  绿地率：30%集中绿地率10%； h  建筑高度、层数：高层：99.9米；多层：24米； i  市政及公建配套设施：配置220千伏配电站 三、现状 已完成动拆迁 四、转让形式 项目公司转让 五、转让价格 人民币22亿元（楼板价20370元/平米）。 18     上海市区  商业用地 130亩左右，合作的楼板价 6700元/平方。可建大超市、物流中心等商务大楼。  可以合作开发。 19  昆山  200亩土地容积率:1.4  155万\亩， 有2亿的发票，溢价1亿的税收有资金方出。 20  昆山 1000亩 , 容积率0.29  已经建好了 20多套高档别墅  土地方净拿 80万\亩  税收由投资方出. 21上海市 南汇 区政府所在地.  450亩 . 容积率:1.25  200万\亩   22上海市 奉贤区 某镇  426亩  容积率:1   150万\亩   23奉贤区某镇城,占地:100亩别墅用地;容积率:0.8,价格:110万/亩(三通一平). 24 南汇区某镇,  占地:73亩住宅用地;容积率:1.8,价格:380万/亩(七通一平)   酒店转让： 1 上海国有饭店4.5亿转让   上海某饭店，原是国有制饭店。目前正在进行转制阶段，改制后是有限公司制，（上海**饭店有限公司）（暂拟名）。饭店地处上海市区黄金地段，层高25层，29700平方米，地下一层1600平方米。360间客房，周边地产评估约25000元/平方米，（饭店无任何负债）  收购步骤：  a   收购方将 5000万打入指定律师行做为项目整体确立的保证金。  b  15天内再打入5000万做为项目首付款。 c  30天内打入壹亿元做为项目次付款 d  45天后改制完成，再追加 壹亿元项目款。 e  股权转让完成后在约定期限内将余款1.5亿付清              总计约：4.5亿 f  改制后的结果是个无任何债务及包袱的新的私营公司。 （以上各款项都为 收购股权专用款，付款期限可酌情商议，具体事项面谈）。   2           上海五星级大酒店转让   占地面积：14279平方米 总建筑面积100333平方米  地上87616平方米 地下12717平方米  楼高226米  总层数：地上52 地下 2层 客房数：654间  土地性质：宾馆、酒店用地  使用年限：40年           (1）          地下1层局部及地下2层：停车场 (2）          地下1层局部：海鲜餐厅 (3）          1—5层：商务中心、宴会厅、健身房、游泳池、SPA (4）          7—45层：客房 (5）          顶楼建有高级会所、景观餐厅 (6)          位于市中心，室外有大片花园，客房面积非常宽大。 (7 )         交易价格：30亿元人民币  公司股权转让。 (8 )         交易方式：中外合资公司股权转让，其中约有56%境外股权。 (9)          现状：营业中。 (10)          财务状况：项目公司有约7亿元人民币贷款，一并转让。   3 上海5星级酒店  贷款、融资或出售外资股份 上海 4星级大酒店 楼高 33层有433间各式标准房 、商务行政房、套房、并配有健身房、高级宴会厅、多功能会议厅及各类商务会议室。 占地13717平方米 ， 总建筑面积 66693平方米 ，整个建筑由主楼、辅楼组成 主楼高 102米 建筑面积 49928平方米  2004年酒店总收入12000万元 2005年酒店总收入12240万元 2006年酒店总收入13600万元 其中客房收入占 60%左右，餐饮娱乐占27%左右，办公楼等占 13%。  最近，酒店刚被收购，收购价：21亿，由一个老板收购  但是资金分： 64%内资+36%外资 准备： 整体改建成： 星级标准：5星级 客房增至： 600间 改建后目标：上海市区 某区 第一品牌 5星级酒店 因为缺少装修资金。所以。准备 a银行贷款：现在准备用 36%外资股份或整幢大楼作为抵押。贷款或融资4亿左右。集团总公司在境外有分公司，所以。资金也可以在境外交割。 本酒店以前没有银行贷款 。 b如果融资的话。 装修期一年。第2年开始还款。合作期可以 5-15年。 c出售36%外资股份   4               4星级酒店+旁边空地转让 项目地址： 上海市  项目公司共45亩地。分二期建设。总共7万平方米建筑面积。第一期，已经建设好了 2.3万平方米的 4星级酒店，结构已经封顶。还没有装修。 第二期，计划建设 4。3万平方米的公寓式酒店、商业用房、商务办公楼。 价格：已经建好的4星级酒店 8000元/平方 * 23000 平方=18400 万 二期没有建设的 楼板价格：3200 元/平方 *43000平方（地上总建筑面积） =13760 万  4星级酒店和旁边空地也可以分开卖  亦接受美金付款 现在整个项目公司卖掉： 如果签定合同，支付 20% 定金 办理股权转让手续  支付 60%  办好 一期房产证 支付  30% 注意：和项目公司洽谈时，需要出示 收购单位银行 的资金证明   5  上海某区  星级宾馆烂尾楼。30亩土地。已经结构封顶。没有钱装修 。 整体转让：5亿 建筑面积46940m2。 项目为一幢钢建结构高层宾馆，地下2层，地上中部主楼高12层，两侧裙房高3层，地下建筑面积约7165 m2，地上建筑面积约39775 m2。该项目结构已封顶，土地使用年限为40年（1997年4月11日起），用途为旅游。 6            上海4星级酒店 1.6亿 整体转让 结构已经封顶，没有装修，是毛坯房 1栋16层的酒店+商铺 4-16层 面积10000㎡多,143间4星酒店.  1-3层 沿街商业裙房7000㎡多 地下1层2000㎡地下车库  4栋 350㎡/栋 独栋别墅 总面积1420左右  价格:整体出售价格为1.6亿 单价8000㎡左右  当地商铺评估价在12000/㎡左右,酒店评估价在9000/㎡左右,独栋别墅评估价1.5万  如果采用拆零分售8%回报的话,商铺,酒店出售单价可能更高   7         上海某大厦裙房  6.8亿元出售 地下一层至地上3层总建筑面积20951.49m2 地下一层至地上3层总体出售金额为6.8亿元 总建筑面积20951.49m2,已租赁签约面积为13145 m2,年租金为3460万/年 剩余面积为一层7755 m2.租金大约为10元/天/㎡ 年回报率10%左右 面积分布情况: 地下一层建筑面积:3056.99 m2 地上一层建筑面积:5406.29 m2 地上二层建筑面积:6193.62 m2 地上三层建筑面积:6294.59 m2 地下车库建筑面积:3833.4 m2 地下人防建筑面积:2473.74 m2 (地下二层为人防可做车库使用)  8       1.8亿人民币 酒店转让 项目地址：上海市区  酒店建筑面积为11053平方米，占地面积为2151平方。建筑容积率4.87.车位35个.楼高19层，地下1层，地上18层，2003年9月开业，共有客房总数139间套。其中标准客房102间，豪华套房17间，高级单人间15间，3人房5间，客房内均配有卫星电视、宽带上网、程控电话、中央空调、迷你吧等先进安全服务设施。二楼的多功能厅和三楼的中餐厅设施一应俱全。     酒店内设有中西餐厅、酒吧、棋牌、桑拿、美发、舞厅、商场、小超市和多处适度规模的会议室等各类先进的辅助设施应有尽有。 建筑面积5136平方 总体建筑面积：11053平方米 土地性质：商业 项目转让价：1.8亿人民币 项目转让原因：回笼资金    9 商办楼（公寓式办公楼）转让7.6亿元 项目地址：上海市区 用地性质：综合用地，3406平方，土地证1996年8月领取，旁边有2000平方的空地可以利用，但不纪录在产证 总建筑面积：27780平方 ，其中，地上 24000平方 裙房以上的主力房型为 70-80平方，在最高的 二个层面的房型为100多平方，可办理小产证， 楼层：地上 26层 ，裙房1-3层，地下 2层（有60个车位），  转让价格：7.6亿元 交付日期：2008年 交房标准：物业内部除公共部位装修外其余均毛坯 转让方式：预售 付款方式： a 签约当天付定金（总价的30%-50%） b 去交割时全款付清    10 5A级“写字楼” 转让 a 本项目主体和群房的地下、建有二层地下室，广场地下建有一层地下室，均作为地下停车场，建筑面积为 7325平方，设车位366个 b 地上建群房3层，均按商场建设，层高均为4.5米，三层建筑面积为7182平方，其中一层为 2159平方，二层为2228平方，三层为2435平方， c 主楼为26层，局部 27层，另有观广塔 2层，主楼从4层开始下3层为群房，4层为中餐厅，建筑面积 1722平方，5层为娱乐总汇，建筑面积1599平方，6层为会议中心。 建筑面积1362平方，7-16层为办公，建筑面积13250平方，17-19层为办公 ，建筑面积3927平方。20-22层为办公，建筑面积3876平方，23-26层为办公 ，建筑面积5136平方，27层为西餐厅，建筑面积490平方，28-29层为观光塔，建筑面积276平方（可作办公用），   主楼建筑面积：31362平方，另加观光塔276平方，实际面积：31638平方。   装修工程到 2008年全部结束 本项目设有 9台垂直电梯，4台水平电梯。所有装修设计和设备的配备均按5A级实施。   占地 6096平方，楼高 105米，建筑总面积 46362平方， 地下2层停车库，地面26层，包括办公楼、商场，餐厅及会所。    11  上海市区大型商场转让，34000平方建筑面积，地上8层，地下2层，地下第一层是商场，地下第二层是 汽车库。 转让价格：16000元/平方* 34000平方= 5。44亿人民币。 12 上海某镇。7000-8000 平方米  3星级宾馆 出售：1万/平方  现在 在营业中    13  昆山 最繁华地段 4星级宾馆转让   占地 12亩 ，建筑面积 17600平方米，装修豪华，4星级  多功能厅，设备齐全，客房167套，最繁华地段，100%股权转让 转让价格：1.45亿  签协议时支付：5000万 全部手续办清时，全部支付清 中介费 1.5%，由投资方支付。   工业土地、厂房  出售   上海青浦项目：   上海市青浦区  工业园区    工厂带厂房 出售   1               60亩土地, 已经建好了 8幢一样的厂房, 没有空地. 绿证 .  是新建厂房    总用地面积39282平方.建筑占地面积18814平方 总建筑面积23082平方 道路占地面积 6106平方   绿化面积:14361平方 容积率:0.58  建筑密度 47.89%   绿化率36.6%    每幢标准厂房 :建筑占地面积:2340平方, 总建筑面积:2874平方  第一层 2340平方,第二层 533平方 出售价格: 6200万元.  股权转让时,  资金方出 2\3的税费.   工厂方出1\3的税费   2               41亩  15000平方建筑面积 . 3幢新建厂房, 其中一幢可以作为办公楼.  旁边有 10亩左右空地, 绿证 出售价格: 4800 万元   3       37亩  10500建筑面积,其中有不到 10亩左右空地  4幢新建厂房,  希望采用股权转让形式, 绿证 出售价格: 2900 万元     4 总共有 160亩土地, 全部已经建好了标准厂房,没有空地了. 其中 40亩左右的厂房已经出租了. 剩下 120亩的的土地带厂房出售                             青浦工业园区   5         共93亩土地  已经建好了 13幢新厂房， 4.38万平方建筑面积,还有27亩空地, 50年的绿证 电力: 1300 KV  转让价格: 2800元/平方 * 43800 平方=12264 万 27亩空地*50万/亩= 1350万  总共： 13614 万    6         38亩土地，已经建好了 14000平方建筑面积，8幢厂房。已经报批8000平方建筑面积，还没有造。 电力：300KV  7         50亩土地， 青浦 318国道边，已经建好22831平方工厂房。没有空地了，电力：500KV   8  青浦某镇工业用地  16.5亩  厂房5000平方 基本是平房批租土地的绿证, 2007办下来的绿证。 还有 50年 。土地+厂房 = 卖最底价: 900万.   9  青浦某工业园区 38亩 绿证 围墙已经围好  是白地 47万/亩  10 青浦  46亩土地 是白地 。 55万/亩连公司一起卖。批租土地。是绿证 11上海嘉定某镇  100亩工业土地。有 3。5万平方厂房。有绿证     卖： 35000平方* 3150 元/平方 = 1.1亿   12 地处松江工业园区占地32亩，属于工业用地，使用年限还有30年，上有4000多平方标准厂房，动力为500千伏，售价 低价为1000万。     13 昆山 淀东  150亩  20万/亩 白地 绿证   青浦绿化地出售   14  青浦某镇  300亩绿化地  树苗已经种好   绿化公司卖掉农业用地  一年租金 1000元/亩以上树苗卖掉   15  青浦  80多亩 ，绿化地 土地租金不计算。树苗+项目公司+办公房=300万。有些是名贵树苗树苗    寻找陈旧厂房 某公司想在上海市区或郊区 中心位置，寻找 5000平方以上的陈旧厂房，最好是多层，买下或租用后，重新装饰一新。然后，底楼出租门面，2楼以上出租办公室。    贷款: 青浦区 某工厂 靠近 318 国道，地段很好  工厂已经生产有10年了。 因为生产 需要，  现在需要融资或贷款 5000万 ，以工厂 100多亩土地和厂房作为 抵押   1亿美金需要换人民币   美国驻上海某房地产公司，现在有1亿美金已经在上海了。 现在，需要换成 人民币。 过几个月。可能又要进来2亿美金，也需要换成人民币。     寻找工程承包： 1 借款3000万的好处= 年利息10%+有 7000万左右工程做，（工程要全部垫资的）。    本项目在上海 ，以动拆迁房和世博会动拆迁房为主。全部居住人口在 6-8万  两边大面积住宅房一期 二期已经建设好。 居民已经大部分入住。本项目是造 中间 的 商业一条街。建设：超市 菜场多功能活动室  2层的门面房。总建筑面积 7.2万平方米， 91亩净地。105亩毛地  长 1200米。工期 100天  容积率 0.8   项目老板意思：哪一个建筑工程队。拿出来3000万。作为借款。年利息10%。 房子造好一年左右全部还清。 总工程大约7000万就给这个工程队做。    建筑利润按照行业正常利润。（93定核不下浮） 在25%。  2 上海市 青浦老板寻找 建筑承包商   项目地址: 福建省 某县  a 商务酒店 4星级    土地面积11349平方米 总建筑面积 24698 平方米  容积率<2.0  b商住综合楼 土地面积 11141平方米. 总建筑面积 36016平方米 容积率<3.0    以上2块土地. 由上海市 青浦区 的 一 老板买下了. 现在 青浦老板寻找 建筑承包商去建设.  要求: 建筑承包商拿出来 3000万元给当地县建设局作为  4星级商务酒店的建设押金. 酒店项目开工后,按施工进度返还押金,最后留200万.待工程验收合格后给予返回.    3 寻找建筑总承包商   项目地址:上海南汇区某镇  建造 10亿的 普通住宅房. 一般是 6层的.主要是 动拆迁房. 2亿的人工湖码头 景观绿化 等.(为小区配套) 需要 国家建筑一级资质的单位    1 超级计算机 项目地址:上海   郑重声明： 仅仅局限于 中国的民营企业或中国人来投资 。   已投资了几亿。产品已经小批量生产出来。试用效果很好。目前需要再投资几亿扩大生产。  该技术是计算机的一次颠覆性革命。所以。其产值可以达到几千亿。目前。该技术只有国外一个国家、几个人掌握。 属于世界技术的一次重大突破。   2 总投资：310 亿  年产10万台电动汽车 项目 寻找 投资 或 融资    项目地址:上海   总投资：310 亿 。形成规模后可实现销售收入500亿。利税：140亿 。年利润：118亿  本项目属 大型汽车 工程项目  建设期 3年：  第1 阶段： 在 24个月内。完成土建公用工程的设计、施工以及所需磨具、设备工装的采购制造工作 第2 阶段：电动汽车前期试验阶段 第3阶段：电动汽车系列产品及主要配套件和检测试验基础的全面建设   建设投资估算： a电动汽车前期试验阶段： 3-5条电动公交汽车示范车队（150-200辆）。  2亿 b 电动汽车研究开发机构的建设。 （占地 150亩 。建筑面积 8000平方米。 试验、测试设备、仪器 1828台/套）  10亿 c电动汽车试验基地的建设 ： 占地 1000亩    20亿  d电动公交车生产厂： 大巴、中巴 。年产 1万辆。  总装车间3000平方米。自动生产线长1800米 118个工位和加工组装设备                          80亿。（其中流动资金35亿） e 电动轿车生产厂：  年产  10万辆 。总装车间 5000平方米。和自动化生产线、相应的加工组装设备                         100亿（其中流动资金40亿） f 铝空电池生产厂：电动汽车后期使用的电源是铝空电池，将形成20万辆电动汽车配套电池的使用                       20亿 g 改进型 铅酸电池生产厂 ：电动汽车前期使用的的电池为：改进型铅酸电池                        10亿 h 永磁电机能源及系统总成生产厂（包括充电器）                       10亿 i 底盘总成生产厂 ： 城市公交车、电动轿车、特种电动 汽车的底盘系统总  成生产线                             5亿 j电池及能源管理系统总成生产厂  ：  10亿 k轻型电动车总成生产厂： 年生产规模 20万辆       10亿 l特种电动车总装厂：  30亿 m标牌生产厂、其他辅助建设   3亿     财务评价： 项目 建设期  3年  生产期 12年。 计算期 合计为： 15年。  生产负荷为：计算期第4年 80%  第5年 100%。 投资方最低收益率： 15%        产品销售价格表  单位：万元人民币   序号  产品名称      数量（万辆）   单价       合价    成本估算    利润   a    城市公交车                   12           38        76000      520000          240000   b     二轮电动车     100          0.25      250000        210000        40000   c   三轮电动车       20           0.26      5200          4400        8000   d    电动轿车        1             18      1800000     1400000        400000   e   特种电动车      10            16      1600000     1100000       500000  总计                                  4462000     3274000       1188000   本建设项目和流动资金的总投入为： 310亿 人民币 建设期 3年。建设投资（不含建设期 利息），分年投资计划比例为： 20%、55%、25%    年生产 10万辆电动汽车。年销售收入：446。2亿  项目总投资回收期限：6年（含建设3年）。 具有相当强的抗风险能力。并能够提高解决当地劳动力资源，对促进当地经济发展和相关的产业链起到显著的经济效益和社会效益。                            山东和其他地方项目     1                     黄河底下，中国第一条隧道项目 融资8亿 项目简介 黄河底下，中国第一条隧道，在济南，2008年6月准备开始动工建设，现在总共9个批件已经全部批下来了，前期手续都办完了。总投资 13亿 ，  小汽车收费：15元/辆 大汽车收费：40元/辆，特大型汽车收费：50元/辆。前5年，净收入25万/天，年收入9000万/年，加上附助设施：比如加油站等收入，核算年利润1.2亿。另外，圆型隧洞顶部和底部狭小部位出租给 电信光缆、供电电缆、石油输送管道等穿过黄河。年出租金收入：4000万/年。  政府做 BOT 投资， 经营期 27年。现在需要外面资金进入到项目公司，项目公司自己有5亿，外面需要融资引进8亿    有项目公司经营管理，投资方可以派财务监督 ，投资方拿固定回报。项目公司可以用2个 铁矿和大理石矿（矿山评估价值50亿），作为投资方的风险抵押，或拿隧道作抵押。建设期3年内，外面资金逐月进入项目公司，3年后，隧道竣工开始收费后，投资方逐月把本金和固定回报拿走。合同签订15年(包括3年建设期)，合同期结束，投资方不占隧道任何股份。 黄河管理委员会和有关政府明确表态，第一条黄河隧道合作顺利,以后第2 ,3 条就优先照顾第一条的项目公司。     2                           高速公路融资10亿以上  内蒙古自治区到宁夏回族自治区,目前为2004年建成的省道218线二级收费公路,是内蒙古自治区和宁夏回族自治区重要的干线。是自治区高速公路网和自治区“3横9纵12出口”公路布局规划的重要组成部分。 是内蒙古自治区通往西部省区的重要出口通道。  在内蒙古境内全长61公里 。近年来。随着经济社会的快速发展和区域经济的良性互动。该段公路的车流量急剧增加。由于现有公路技术等级和通行能力较低。已经不能够满足经济发展的需要。急需升级改造。现计划改建成全线双向四车道的高速公路, 总长69公里，(56公里,设计速度 100公里/小时,路基宽26米, 13公里,设计速度 80公里/小时,路基宽24.5米, 全线路面采用沥青混凝土路面,桥涵的汽车荷载等级采用公路一级, 连接线按三级公路标准建设,路基宽 8.5米) 该项目由 内蒙古自治区交通厅、 内蒙古自治区发展和改革委员会  批复。   项目总投资:  17亿元人民币。 资金来源:  资本金占 35%,  其余融资解决 建设期:    2008年-2011年   3年 BOT经营方式。批文齐全。招商，融投资。我公司承建。   3                       山西 大理石矿  产权转让，或部分股权转让。   矿山名称：花岗岩矿 经济类型：私营企业 开采矿种：建筑用辉绿岩 开采方式：露天开采 生产规模：0。1万立方米/年 矿区面积：0。025平方公里     占地1.9平方公里，为黑色花岗岩，对内名字山西黑，出口欧洲为中国黑。产地位山西省，产矿证等国家颁发的各项许可证件齐全。已经开采有一年时间了。地质资料完备。报价2000万元。     4         铁矿: 产权转让，或部分股权转让   、河北秦皇岛，占地1.9平方公里，含量22%以上，矿源总量600万吨，报价5500万元。 、包头铁矿，占地2平方公里，含量36%以上，矿源总量850万吨以上。报价6000万元。 5             济南长途汽车站改造（总投资 12亿，融资8亿 ）  中国