房地产开发项目

项目所属行业	基础设施,房地产,
项目实施地区	不限
项目分类	产业项目
项目投资总额	10000（万 人民币）
尚缺资金	3000（万 单位同上）
所需资金	3000（万 单位同上）
融资方式	股权转让,风险投资,借贷,合作,
项目概述	一、项目名称  随州市河滨花园（望城岗小区）。  二、项目地点  位于随州市经济开发区内，居随州城区以东，建设用地规划许可证[2006]XX号。项目紧邻316国道以西，北依汉丹铁路，南临随州市白云湖水库。  三、项目概况  本项目用地根据随州市规划局[2006]城地批字第XX号文，总体规划面积占地10公顷（150亩），现有地面附着物厂房5个，仓库60间，职工住宅楼1栋、40套，标准间临街门面房50间。项目分两期开发，其中一期拟开发面积为100-120平米经济适用商品房20栋，总面积70000平米；临街门面房50间，总面积4500平米；二期拟开发面积为125-145商品房20栋，总面积84000平米。  四、项目背景  随州地处长江流域和淮河流域的交汇地带，是湖北省对外开放的东大门和武汉向西北辐射的重要接力及中转站，交通便利，区位优势明显，京广铁路、汉丹铁路和107、316、312国道及汉十高速公路贯穿全境，西宁铁路经随州北部、与汉丹铁路的连接线已经通车。全市版图面积9636平方公里，总人口258万（其中非农业人口50万），现辖曾都区、广水市，下设55个乡、镇、城（郊）区办事处和国营农场，3个省级经济技术开发区，1610个行政村、居委会，截止2006年底，全市财政收入101981万元，比上年增长8.8%。  地级随州市成立以来，随着城市综合经济实力的进一步提升，外来和市区流动人口的不断增加，房地产开发和需求旺盛。2006年初，随州市商品房均为900-1000元/每平米，2007年，价格为2200-2500元/每平米。商品房价格呈上升趋势，但仍低于同等规模城市商品房价格，有一定上涨空间。随着国家宏观调控的不断深入、土地资源逐步减少，房产开发走势强劲，依托公司现有黄金地段土地，投资房地产业，获利空间大，收效快。  五、投资商概况  由随州天地化工有限公司投资开发。  企业法定地址：随州市经济开发区云龙街8号；  公司成立于1982年3月，前称为国营随州市化工一厂，2002年6月改制为随州天地化工有限公司，企业性质为有限责任公司（民营），注册资金249万元（2007年增资扩股至1749万元），现有员工260人，其中：大学学历50人、中专学历80人、各类专业技术人员30人，主要生产钙镁磷肥、复混肥、有机化工产品、油田专用材料、重晶石粉、硅烷偶联剂等系列产品，年创产值3000万元，年利润300万元、税收150万元，属随州市重点民营和产业化龙头企业。  搬迁后的原厂房位于随州市经济开发区内，北依汉丹铁路和316国道，南临白云湖水库，地理位置佳，环境优美，随着城市化率和城区人口的不断增加，城区居住人口逐步向开发区转移，企业现有手续完备的150亩厂区，适合商品房项目开发。  本项目投资总额约10033万元人民币，由随州天地化工有限公司负责投资。  随州天地化工有限公司拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，依托公司手续完备的土地（150亩）、外聘房地产策划和营销专家，在房地产市场竞争中具备一定优势。公司坚持把控制成本放在各项工作的首位，走标准化管理模式和标准化施工建设方式，通过公开招投标方式，有效降低开发成本，提高市场竞争力。  项目采取滚动开发模式，分两期投资，建设期为2年（不含土地投资）。其中一期投资4716万元，用于经济适用房和临街门面房的开发（开发面积为74500平方米）；二期投资5317万元，用于商品房的开发（开发面积为84000平方米）。  经评估，公司现有固定资产和厂房设备价值3646万元，其中：现有土地价值2716万元（按每亩18万元评估，低于全市土地均价），申请融资2000万元（河滨花园一期项目启动资金）。
项目前景预测	随州市河滨花园项目是经随州市经济开发区[2007]X批文通过。项目位于贯穿随州全境的316国道，北依汉丹铁路，南临随州市白云湖水库，交通便利，环境优美。  1、开发潜力  随州市房地产价格走势分析  地理位置佳、居住环境优美、各项设施完备的小区，房产价格为2200-2500元／m2；车库价格为40000-45000/每间；  地理位置相对较偏，居购物、入学、就医相对较远小区，房产价格为1300-1500元／m2；车库价格为30000-35000/每间；  在全省同类地级城市中，随州房产价格居偏低状态，升值空间较大；  城市化率的进一步提高，必将带动城区房地产价格的上升；  项目开发完工后，可开发成套商品房40栋，面积15.85万平方米，按成本价633元/每平米计算，开发成本为10033万元；按销售价1300-1500元/ 每平米计算，销售收入在2.06-2.38亿元，升值空间巨大。  项目实际占地面积150亩，建筑设计独特，格调典雅，结合当地及居民生活习惯需求；公建配套设施完善，可用于绿化的面积近2万平米。  项目资金筹措  项目采用滚动式开发，河滨花园项目的总开发成本约10033万元人民币，目前公司自有土地价值2716万元（固定资产总值3646万元），启动资金为2000万元，需向银行借贷。  一期项目预计2009年5月底前完工，完工后办理临街门面房相关房产评估手续，筹措第二期开发资金；预计第二期开发资金为5317万元，启动资金2500万元，主要用于二期项目滚动开发和小区全面建设。  基本数据说明  本项目实际占地面积9.9万平方米，总建筑面积约为15.85万平方米，建设与开发期为2年。  项目用地为公司自有土地，手续完备，不涉及征地费、土地出让金、拆迁费及其他，职工住房拆迁按1：1比例还房（40套）；  建筑成本按每平方米633元造价计：15.85 平米X633元=10033万元
公司名称	湖北省随州市天地化工厂
公司介绍
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所需点数	原价: 30点
所需积分	原价: 0分

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