省会城市CBD中心商住地块-中国资金网

项目所属行业	房地产,
项目实施地区	黑龙江
项目分类	产业项目
项目投资总额	8000（万人民币）
尚缺资金	8000（万单位同上）
所需资金	8000（万单位同上）
融资方式	股权转让,
项目概述	省会城市CBD中心商住地块，黄金地段超值合作 ﹙项目分期开发，土地出让金可分期缴纳，几千万元第一期土地款，就可圈定项目﹚ 一、地点：项目位于黑龙江省会哈尔滨市的市政府和省政府周边黄金地段，江北中心的优势位置，是"哈尔滨的浦东"、和"哈尔滨的深圳福田CBD行政商务中心区"-- 江北中心成熟区域和房地产的热点地段。项目地块为长方形，坐北朝南，利于规划建设和房屋销售，距市政府约为350米，距省政府约为800米左右，许多省、市政府机关单位等分布在周边，是哈尔滨市新的政治、经济、文化的中心地段。现该黄金地段的地块已十分稀缺珍贵，本地块是土地盛宴中最后一块丰盛的蛋糕，即是该区域黄金地段中的最后一块商住用地，升值前景十分看好，被许多有眼光的房地产投资开发商重点关注和争抢的黄金宝地。本项目周边有许多公建配套和住宅小区，地块具体位于市政府北面，CBD中央商务区，北岸明珠的西面，与北岸明珠仅一街之隔，四面都是市政道路，周边还分布有市政府大楼、区政府、省科技馆、省科学会堂、中国移动商务大厦、农行、工行、商行、邮政、文化艺术中心、五星级酒店、大型商业步行街、哈医大附属第四医院、太阳岛风景区、哈尔滨冰雪大世界、俄罗斯风情小镇、斯威尔大厦、东北亚合作中心、月亮湾电视城、哈尔滨师范附属小学、中学、哈尔滨商业大学、黑龙江科技学院、大学城等。本项目附近有大巴站上下，约有10条公共汽车通往市区各地，交通出行十分方便，到江南城区仅需十几分钟的车程，本项目距"哈尔滨大阳岛、冰雪大世界" 约1000米左右。二、用地面积：28万平方米 ﹙约420亩﹚ 三、性质：为商住用地，土地使用年限为七十年，从买方交土地款开始计算。该地块规划设计一个地标性建筑。四、容积率：约2.0-5.0左右﹙即容积率2.0以上，可到5.0，由投资商根椐市场确定﹚ 五、计容积率建筑面积：56--140万㎡以上六、转让方式：协议受让(或其它简便方式) 七、转让价格：地面地价1200元/㎡，总价约为3.36亿元（土地出让金可分期缴纳）八、受让方范围：不限九、经营：本地块是成熟地块，无需动拆迁，已三通一平，可马上开发建设，见效快捷。受让方拥有完全的开发自主权，可分期开发，土地出让金可分期缴纳，项目建成后提供市政七通等周边配套。十、现有文件资料：红线图等文件十一、投资效益：该项目土地地面地价1200元/㎡，楼面地价仅为300-600元/平方米，明显价低，邻近地块市场成交参考价格为地面地价2000元/㎡以上，邻近楼盘（与北岸明珠仅一街之隔）近期参考销售价格为：高层住宅均价6300元/㎡，按套卖已到6300元/㎡，商铺售价1.0万元/㎡，车位13万元/位，均为毛批房，利润空间丰厚，投资高额回报，资金回笼快，经初步计算自有资金投资回报率约为四倍以上。十二、优势和特点：黄金地段、热销区域；手续简便、政府保障；物美价廉、利润丰厚；三通一平、立即开发；资金回笼、快速无险；产权清晰、无抵押担保、债权债务之忧。项目可分期开发，土地出让金可分期缴纳，几千万元第一期﹙约50--100亩﹚土地款，就可圈定二十亿元以上稅后净利润优秀地产项目。 ﹙图为该区域地段规划图之一﹚ "优秀项目，先到者先得"。有意投资受让该项目者，请直接联系汪先生。
项目前景预测
公司名称	深圳万通
公司介绍	是深圳公司，寻项目和资金合作。
免责声明	中国资金网上的信息由供求双方自行提供，其真实性、准确性和合法性由信息发布人负责。
所需点数	原价: 30点
所需积分	原价: 0分