苏马荡民族风情生态旅游度假村-中国资金网

项目所属行业	运动休闲旅游,
项目实施地区	湖北
项目分类	产业项目
项目投资总额	700（万人民币）
尚缺资金	500（万单位同上）
所需资金	500（万单位同上）
融资方式	成果转让,
项目概述	开发优势 ①区位优势----“好”：距万州（中等火炉城市）70公里、距谋道（天下第一杉）6公里、距利川（市府所在地）48公里、距齐岳山（中国南方最大的高山草场）12公里、距恩施（州府所在地）140公里、距鱼木寨（国家级级文物保护单位）18公里、距大水井（国家级文物保护单位）54公里、距腾龙洞（亚洲溶洞之最）54公里。 ②交通优势----“便”：距318新国道线（马蜂坳处）2公里、在318老国道线上（新村处），到苏马荡公路已纳入利川公路建设“十一、五”规划，处在重要旅游景区和乡镇连接线—谋道镇雷（打坪）下（磁）线上，三级路2公里，其余为四级路。度假村东、西分别有恩施许家坪机场和万州五桥机场，万州长江黄金水道到此仅一个半小时车程，枝万铁路、万利高速公路开通后，距百胜火车站口仅13公里，距蚂蜂坳高速路口今4公里。 ③植被优势----“棒”：苏马荡内基本上处于次原始森林状态，植被保持了多样性，千年杜鹃、满山红叶、天然园林、植物奇观独具特色。 ④水源优势----“绝”：苏马荡内水源为优质矿泉水（石英沙地貌特有），苏马神水、凤凰泉闻名遐迩。 ⑤文化优势----“奇”：古南浦文化、谋道关庙、禹王宫、文庙、南浦雄关、“活化石”水杉王文化底蕴深厚，方园10公里有10位博士，人杰地灵。苏马荡所在地三合药材场是利川“黄连之乡”的主要基地，现存有世界上最大的黄连加工场地，这里的黄连1985年在国务院获过金奖，这里曾经是湖北省先进农业型乡镇企业，全国三次大型黄连现场会在这里召开。湖北电影制片厂曾在这里拍过记录片，全国人大常委会副委员长成思危考察过这里。据史书载，谋道古称“蛮夷地”，为古代巴国南鄙，巴人早就在此生息繁衍，故被历代统治者称为“土蛮”、“土夷”、“古巴僚”、“土蛮子”、“土人”、“土民”等。历史考证土家族属于历史上土著居民后裔，为土生土长的少数民族，在土家族漫长的历史长河中，形成了独特的民族文化，其中服饰、民居、婚俗、游艺、信仰等民俗别具特色，具有较好的旅游开发价值。 ⑥气候优势----“爽”：苏马荡气候四季分明，冬无严寒、夏无酷署，年平均气温18℃左右，是盛夏“绝无仅有”的天然空调。 ⑦景观优势----“多”：苏马荡具备其它景区不具备的若干自然景观，近景有：乌龟石、扑地狮子、罗汉石、苏马饮水、凤凰溪秀色、老虎山天然园林、古松三结仪、四头树、橡树六弟兄、杜鹃七仙女、麒麟峰、月亮泉、凤凰泉、蛇泉、棋盘石、迎客松等；远景有：人头寨、红凤山、鹿鸣丫、石头寨、船头寨、高狮、齐跃山城墙、磁洞沟峡谷、凤凰苞、羊耳山等。 ⑧后发优势----“大”：苏马荡相对封闭具有后发优势，劳动力、地价成本低，原始风貌保存较好，植被保持了多样性，吊脚楼民居规模宏大、风格各异、民族风情浓郁，具有后发优势。 ⑨项目优势----“强”：鱼木寨、齐跃山已纳入湖北省“一江两翼”开发目标，铁路、高速公路、市乡路网建设对苏马荡有极大的关联和拉动作用。 ⑩战略优势----“高”：苏马荡保护开发立足特质和核心竞争力的打造，将文化与旅游对接。在民居文化、饮食文化、服饰文化、度假村景区神话打造上下功夫，抢占战略致高点，形成恩施至万州沿线的旅游“高地”。
项目前景预测	效益计算 ①经济效益：苏马荡接待规模按高峰期日接待400人计算，一年按6个月计算收入，住宿费按每人每天50元计算，7、8、9三个月为旺季，5、6、10三个月为淡季，1、2、3、4、11、12月不计算收入。旺季入住率按60%计算，淡季入住率按30%计算，门票收入按年接待游客3万人30元/人/次计算。生活费定位按不同消费层次，定位为高、中、低档平均按50元/人/次计算。其它收入为旅游产品及服务收入，住宿利润按80%计算，门票利润按80%计算，饮食利润按40%计算，其它利润按50%计算，则：效益预测为单位：万元收入成本利润 1、住宿收入162 32.4 129.6 2、门票收入90 18 72 3、饮食收入150 90 60 4、其它收入20 10 10 合计:422 150.4 273.6 该项目投资利润空间大，2.558年可收回全部投资。是一个投资少，见效快与政策相符且可持续发展的好项目。 ②社会效益：苏马荡所处的地理位置非常优越，旅游资源丰富，但目前资源开发利用程度不高。通过开发对于促进周边地区经济、社会、文化的发展和联系将起到积极的促进作用，从而进一步体现谋道作为“桥头堡”的地位。其社会效益具体表现在以下几个方面：一是扩大就业机会、促进社会稳定；二是促进产业结构的调整、增加财税收入；三是加强民族文化、生态的保护和传承；四是提高农民的文化修养。 ③环境效益：度假旅游产品的开发在带来经济效益和社会效益的同时，也带来极好的环境效益。旅游业的发展给当地居民带来经济效益后会使他们积极主动保护周围的环境，因为优良的环境是旅游业赖以发展的基础、吸引游客度假、避暑是旅游业发展的法宝。同时政府和旅游开发商也会为了企业的发展加强绿化力度、保持水土、清除污染，使景区周围的环境得以改善，为减少水土流失，延长度假村的生命周期起着积极的示范作用。
公司名称	苏马荡民族风情生态旅游度假村可行性论证报告
公司介绍	苏马荡民族风情•生态旅游度假村可行性论证报告一、背景湖北省恩施州提出建设“生态恩施州、土（家）苗风情园”的文化旅游大州。利川市也在实施“旅游强市”战略,欲建文化旅游大市。利川市腾龙洞、齐跃山、鱼木寨、大水井纳入湖北四大国际旅游区，苏马荡位于齐岳山、鱼木寨之间——天下第一杉“活化石”水杉王傍6公里。旅游市场已孕育成熟,是可持续发展的“朝阳产业”。保持植被多样性且民族风情浓郁的苏马荡，即：谋道镇药材村（原三合药材场），目前是保护开发的关键时期和最佳时期。在对苏马荡的资源、区位、优势进行了深入的分析后，多次邀请有关专家(中科院杨镜奎教授、民俗专家谭宗派老师、清华大学余孟尝教授)现场实地踏勘和论证，一致认为苏马荡具有极大的开发价值。二、地理概况苏马荡位于利川市谋道镇药材村，内有6个组、105户、405人，90%以上为土家族、苗族。1、2、3、4、5组在雷打坪至下磁公路线上，另有通往6组的公路。这里植被保持了次原始森林状态，吊脚楼规模宏大。1956年建立三合药材场，有近50年种植黄连及其它药材的历史。三、开发目的 ①确定苏马荡的发展规模、建设，并对各要素结构进行空间布局，对基础设施、服务设施和配套建设做出概念设计，对旅游项目的开发做出策划，对旅游产品营销和旅游度假村做出安排，从而为度假村植被、自然景观、民族文化旅游资源的保护、开发、利用、经营服务。 ②通过挖掘整理土家族、苗族的民族文化内涵，以便更好的宣传和保护民族文化旅游资源。 ③通过对苏马荡的开发，加强与区域间各景区的联系，并以此为依托融入利川旅游专线及与其它外地旅游景区的联系。 ④在全面建设小康社会过程中，帮助药材村农民搞好产业结构调整，尽快脱贫致宣奔小康。四、开发优势 ①区位优势----“好”：距万州（中等火炉城市）70公里、距谋道（天下第一杉）6公里、距利川（市府所在地）48公里、距齐岳山（中国南方最大的高山草场）12公里、距恩施（州府所在地）140公里、距鱼木寨（国家级级文物保护单位）18公里、距大水井（国家级文物保护单位）54公里、距腾龙洞（亚洲溶洞之最）54公里。 ②交通优势----“便”：距318新国道线（马蜂坳处）2公里、在318老国道线上（新村处），到苏马荡公路已纳入利川公路建设“十一、五”规划，处在重要旅游景区和乡镇连接线—谋道镇雷（打坪）下（磁）线上，三级路2公里，其余为四级路。度假村东、西分别有恩施许家坪机场和万州五桥机场，万州长江黄金水道到此仅一个半小时车程，枝万铁路、万利高速公路开通后，距百胜火车站口仅13公里，距蚂蜂坳高速路口今4公里。 ③植被优势----“棒”：苏马荡内基本上处于次原始森林状态，植被保持了多样性，千年杜鹃、满山红叶、天然园林、植物奇观独具特色。 ④水源优势----“绝”：苏马荡内水源为优质矿泉水（石英沙地貌特有），苏马神水、凤凰泉闻名遐迩。 ⑤文化优势----“奇”：古南浦文化、谋道关庙、禹王宫、文庙、南浦雄关、“活化石”水杉王文化底蕴深厚，方园10公里有10位博士，人杰地灵。苏马荡所在地三合药材场是利川“黄连之乡”的主要基地，现存有世界上最大的黄连加工场地，这里的黄连1985年在国务院获过金奖，这里曾经是湖北省先进农业型乡镇企业，全国三次大型黄连现场会在这里召开。湖北电影制片厂曾在这里拍过记录片，全国人大常委会副委员长成思危考察过这里。据史书载，谋道古称“蛮夷地”，为古代巴国南鄙，巴人早就在此生息繁衍，故被历代统治者称为“土蛮”、“土夷”、“古巴僚”、“土蛮子”、“土人”、“土民”等。历史考证土家族属于历史上土著居民后裔，为土生土长的少数民族，在土家族漫长的历史长河中，形成了独特的民族文化，其中服饰、民居、婚俗、游艺、信仰等民俗别具特色，具有较好的旅游开发价值。 ⑥气候优势----“爽”：苏马荡气候四季分明，冬无严寒、夏无酷署，年平均气温18℃左右，是盛夏“绝无仅有”的天然空调。 ⑦景观优势----“多”：苏马荡具备其它景区不具备的若干自然景观，近景有：乌龟石、扑地狮子、罗汉石、苏马饮水、凤凰溪秀色、老虎山天然园林、古松三结仪、四头树、橡树六弟兄、杜鹃七仙女、麒麟峰、月亮泉、凤凰泉、蛇泉、棋盘石、迎客松等；远景有：人头寨、红凤山、鹿鸣丫、石头寨、船头寨、高狮、齐跃山城墙、磁洞沟峡谷、凤凰苞、羊耳山等。 ⑧后发优势----“大”：苏马荡相对封闭具有后发优势，劳动力、地价成本低，原始风貌保存较好，植被保持了多样性，吊脚楼民居规模宏大、风格各异、民族风情浓郁，具有后发优势。 ⑨项目优势----“强”：鱼木寨、齐跃山已纳入湖北省“一江两翼”开发目标，铁路、高速公路、市乡路网建设对苏马荡有极大的关联和拉动作用。 ⑩战略优势----“高”：苏马荡保护开发立足特质和核心竞争力的打造，将文化与旅游对接。在民居文化、饮食文化、服饰文化、度假村景区神话打造上下功夫，抢占战略致高点，形成恩施至万州沿线的旅游“高地”。五、开发定位方向围绕“森林公园、自然景观、民族风情”开发具有特质和核心竞争力的集休闲、旅游、度假、避暑、观光、体验于一体的生态旅游度假村。六、度假村开发项目及内容在苏马荡内建具有民族特色的土家吊脚楼式宾馆、别墅及文体设施，景区道路为石梯及青石板路，内有石桌子、空中走廊、岩边栈道、风雨桥、石拱桥、水车、秋千、吊床等设施。另设进门三道（马蜂坳、新村、乌龟石处各一道）。在麒麟峰上设观景天台（观远景）附图片文字说明。在天生地坛处设观龟台。在天然园林峰顶设临风台。在后河溪内建三泉（月亮泉、凤凰泉、蛇泉）。景区道路旁及景区种植四季具有特色的植被。景区内建水库2座（后河水库、余家湾水库），恢复水库3座（万兴塘水库、苏马荡水库、反修塘水库）。七、文化内涵围绕自然景观，收集整理神话故事并在民居文化、饮食文化、服饰文化上创新，开发打造古南浦文化，使之成为万州、利川人的寻根之地。收集造纸、榨油、做碗、加工面条及利用水车的原始工具。创办全国第一家青石文化展馆（青石系列）。整理黄连加工场。造植物园、药园、果园。八、宣传推介策划营销事件，专攻万州、利川、恩施三地一级目标市场意见领袖，利用报纸、网络、电视、宣传资料等多种形式宣传推介该苏马荡，使之在利川、万州、恩施产生先发效应，一炮打响。九、投资预算总投资700万元，分别用于宾馆别墅及附属设施（含水面、人造温泉及部分文体设施）、景区道路及景区打造、文化打造（含青石文化展馆、服饰文化、饮食文化、民居文化开发打造）。十、效益计算 ①经济效益：苏马荡接待规模按高峰期日接待400人计算，一年按6个月计算收入，住宿费按每人每天50元计算，7、8、9三个月为旺季，5、6、10三个月为淡季，1、2、3、4、11、12月不计算收入。旺季入住率按60%计算，淡季入住率按30%计算，门票收入按年接待游客3万人30元/人/次计算。生活费定位按不同消费层次，定位为高、中、低档平均按50元/人/次计算。其它收入为旅游产品及服务收入，住宿利润按80%计算，门票利润按80%计算，饮食利润按40%计算，其它利润按50%计算，则：效益预测为单位：万元收入成本利润 1、住宿收入162 32.4 129.6 2、门票收入90 18 72 3、饮食收入150 90 60 4、其它收入20 10 10 合计:422 150.4 273.6 该项目投资利润空间大，2.558年可收回全部投资。是一个投资少，见效快与政策相符且可持续发展的好项目。 ②社会效益：苏马荡所处的地理位置非常优越，旅游资源丰富，但目前资源开发利用程度不高。通过开发对于促进周边地区经济、社会、文化的发展和联系将起到积极的促进作用，从而进一步体现谋道作为“桥头堡”的地位。其社会效益具体表现在以下几个方面：一是扩大就业机会、促进社会稳定；二是促进产业结构的调整、增加财税收入；三是加强民族文化、生态的保护和传承；四是提高农民的文化修养。 ③环境效益：度假旅游产品的开发在带来经济效益和社会效益的同时，也带来极好的环境效益。旅游业的发展给当地居民带来经济效益后会使他们积极主动保护周围的环境，因为优良的环境是旅游业赖以发展的基础、吸引游客度假、避暑是旅游业发展的法宝。同时政府和旅游开发商也会为了企业的发展加强绿化力度、保持水土、清除污染，使景区周围的环境得以改善，为减少水土流失，延长度假村的生命周期起着积极的示范作用。十一、结论综上所述，开发苏马荡，具有很好的经济效益、社会效益和环境效益，投资少、见效快，是利川境内绝无仅有不可多得的宝贵资源，只要在开发过程中，鼓励群众参与并充分考虑群众利益、处理好与政府及各部门的关系、注重环保和创新，一步一个脚印的朝着既定目标冲刺，“敢做梦、去做，坚持”就一定会走向成功。欢迎各界有识之士投资开发苏马荡这片热土。（前期投入150万元承包森林（景区）3000亩，征地40亩，已建标准景区道路4公里，平整建房场地5400平方米，建小桥3座，蓄水池2口,建宾馆2栋。）联系人：杨正龙
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