宁安渤海古国镜泊湾休闲度假有限公司上京池项目-中国资金网

项目所属行业	运动休闲旅游,
项目实施地区	黑龙江
项目分类	产业项目
项目投资总额	200000（万人民币）
尚缺资金	4000（万单位同上）
所需资金	4000（万单位同上）
融资方式	合作,
项目概述	上京池是依托项目区一处１.2万平米的天然熔岩台坑，采用建筑界十分流行的自然生长建筑的设计手法，主体建筑坐落于台坑之内，四周为水系环境，本身为奇峰秀岩造型的三层仿岩建筑，项目的亮点在于依托于萨满文化的渤海国宫廷火山石疗项目和渤海国宫廷宴舞项目。一层充分利用建筑内部和外部空间以洗浴类（包括水疗、SPA）等；二层建筑为仿古街市：包括渤海宫廷宴舞、火山足疗（含矿泉足浴和健康步道等项目）、餐饮和住宿客房。三层顶棚采用透光结构。 1.股份合作我方以上京池项目8万平方米的土地和完成土建工程的上京池主体建筑作价入股，你方负责经营。我方可以提供由宁安市人民政府出台的各种极为优惠的招商引资政策（包括土地、工商、税务等）。 2、租赁经营 a.我方完成主体工程土建、外部装修、门窗封闭，同时完成周边的水上漂游艇俱乐部项目、国际会议中心、别墅式景观客房项目的开发建设。我方收取租金，协助办理工商税务等相关审批手续。 b.你方租赁我方上京池建筑和项目区的土地，负责投入资金完成上京池项目的内部装修和设备、设施配置。所投入资金可抵交租赁费，租赁期满后，所投入部分产权归我方所有。
项目前景预测	上京池近期内的客源主体为会议团队、旅行社团队和政府部门的高层接待，全年预计客流为10万人次保守测算：（一）、夏季按8万人次预测：每年收入约为760万元。 1．门票收入预测：戏水门票10元/人次×5万人次＝50万元　　　　　　火山石疗门票60元/人次×3万人次＝180万元 2．渤海国宫廷宴舞:150元/人次×1.5万人次＝225万元 3．住宿收入预测： 150床×200元/床•天×75%×100天＝225万元 4．其他收入预测：人均消费10元×8万人次＝80万元。（二）、冬季按2万人次预测，435万元毛收入。 1．门票收入：60元/人次×2万人次＝120万元 2．渤海国宴宫廷宴舞：150元/人次×0.8万人次＝120万元 3．住宿收入预测： 150床×200元/床•天×50%×90天＝135万元。 4．其它收入预测：入场消费30元×2万人次＝60万元（三）、毛利润按50%计算： 760+435＝1195万×50%＝597.5万元（四）、效益分析： 1．经济效益：项目总投资为3982万元，年收入为597.5万元，静态回收期为6.6年。 2．拉动效益：上京池项目做为镜泊湾国际休闲度假区的破题之举，其商业上的成功运作，必将拉动镜泊湾度假区的开发建设，进而带动周边的土地升值，从而为股东带来土地收益。 1997年时，我们主持开发建设了渤海风情园景区，该园以百天规划设计，百天开发建设，百天收回投资的“三个百天”速度成为当时黑龙江省农民办旅游的样板，该园投入运营后，经营形势异常火爆，高峰时每天客流在1万人次以上，火爆的经营形势引发了投资热潮，风情园内一地难求，上京城项目以每公顷180万元的出让地价创下了当时镜泊湖地区土地最高价。2002年我们开发建设的镜泊峡谷项目，现在由黑龙江省龙塔集团经营，每年仅夏季经营，客流就多达10多万人次，该项目周边地价已由原来的128元/平方米，上升到了198元/㎡。
公司名称	宁安渤海古国镜泊湾休闲度假有限公司
公司介绍	我公司全称为“宁安渤海古国镜泊湾休闲度假有限公司”（以下简称镜泊湾），公司以高端休闲度假体验产品为主导，以古渤海国文化和镜泊湖火山文化为纹脉，以健康为主题，以夏季避暑、冬季冰雪为两大主打产品。是经济、社会、环境等综合效益良好的建设项目。建成后的镜泊湾将成为宁安市旅游产业龙头项目，并有望率先在全国打响“中国夏宫”的品牌概念，成为黑龙江“酷省”名片。镜泊湾座落于由镜泊湖，火山口国家森林公园和渤海国上京龙泉府遗址构成的“金三角”旅游集合区的入口处，是该旅游集合区的接待服务中心，也是中国东北地区长白山、镜泊湖和绥芬河对俄口岸旅游大通道上的重要节点。其规划控制面积31.13平方公里（已办理完成国有土地出让手续的为3.6平方公里）。镜泊湾项目的推出将承接镜泊湖旅游集合区的吃、住、玩和接待、休闲、娱乐的重任，使镜泊湖大景区内的功能分工更加科学、合理和明确。镜泊湾是中外合资企业，由沈阳耀宇科工贸有限公司和香港恒诚有限公司共同投资注册。出资人有印度尼西亚华商总会会长、潮州公会会长、穆利亚集团董事局主席曾国奎先生，新加坡互帮集团董事局主席杨剑辉先生，北京恒有源科技有限公司总经理徐生恒先生和沈阳耀宇科工贸有限公司总裁褚英全先生。该项目总投资预计20亿元以上，其中，一期工程计划投资4亿元人民币，建设期3年，全部建成后约需8-10年时间。
所需点数	原价: 0点
所需积分	原价: 30分