| 项目概述 |
开发利川巴人谷漂流的可行性报告
一 项目概况
利川市巴人谷漂流项目地处渝东鄂西交汇处,位于历史文化名镇------谋道镇,将是恩施洲生态旅游的主打产品之一.该漂流风景区河道位于谋道镇磨刀溪流域,全长58公里,河道从谋道马蜂坳水库,双河口,苏拉口之万洲的龙驹镇,漂流河道长6公里,流域面积248平方公里,落差218米,河道两侧山岚陡峭,林木繁盛,水量充沛,四季常流.景区将于深厚的青石文化和巴人文化为内涵,于独特土家风情,山岚风光,地文风光,水域风光,土家的古建筑遗址为背景,全力打造一个集旅游探险,峡谷风情观光,土家文化的展示等综合体验型的峡谷漂流旅游区.巴人谷漂流风景区的建成,对于丰富和提升利川市的旅游文化内涵,增强利川旅游的吸引力,壮大利川旅游的规模,拉动利川旅游经济的发展,带动少数民族人民脱贫致富有很强的现实意义.它像一匹旅游行业的黑马出现在渝东鄂西.,将成为渝东鄂西地区旅游的一个崭新,闪耀的亮点.此项目的建成有着极其重要的意义.
二 项目的建设的必要性和可行性
利川是中国八百里清江的源头发源地,旅游资源涵盖地文景观,水域风光,生物景观,古迹和建筑群,巴人文化等.无论是原生态型的山/水/林/木,还是文化型的古迹遗址/古建筑群,或是探险型的溶洞/休闲型的观光风景,都是得天独厚/魅力独特,在地理位置上也与长江三峡和湖南的张家界构成国际旅游的金三角.
在 发展规划上,利川市实施工业兴市,旅游强市的战略,按照建设国家级优秀旅游城市的总体目标,把旅游业作为一项重点支柱产业来培植,力争到2010年全市旅游业总收入占市域生产总值的比重达到10%以上.
湖北利川市谋道镇原名目磨刀溪有一千多年的历史,是晋代古南浦县遗址,有保存完好的国家级的文物保护单位-----被称为土家第一山寨的鱼木寨(现在在申请世界文化遗产),有南方第一大高山草原之称的齐跃山;有黄中土司城遗址------船头寨;有白莲教遗址_------女儿寨..
就区域位置而言:巴人谷漂流风景区在318国道1691公里(起点)之1697公里(终点)结束,景区公路全部是国道,东距利川市谋道镇4公里,西具重庆万洲龙驹镇25公里. 景区与周边市场的交通情况如下:
巴人谷漂流风景区-------------万洲(国道78公里;高速60 公里”)
巴人谷漂流风景区-------------利川 (国道48公里;高速30 公里”)
巴人谷漂流风景区------------ 恩施 (国道142公里;高速70 公里”)
巴人谷漂流风景区-------------重庆 (国道314公里;高速220 公里”)
巴人谷漂流风景区-------------宜昌 (国道328公里;高速240 公里”)
巴人谷漂流风景区-------------武汉(国道608公里;高速490 公里”)
备注:<<楚天都市报>>2007年11月18日报道:沪蓉西高速公里宜(昌)恩(施)段与12月通车,于2009年下半年全线通车.客源市场的潜力
就以上地理位置和交通的可进入性总体而言,再此开发漂流项目是可行的,起和空间是非常大的,同时投资的回报时间是非常断,在此开发漂流也填补了渝东鄂西的漂流市场的空白.再此投资建设漂流景区是可行的.
三 河道现状
漂流河道实际长为6公里,漂流起点在双河口,海拔768米,上游有两个水库马蜂坳水库(库容50万立方)和七里沟水库(库容186万立方),终点在钓鱼滩电站上游拦河坝(海拔564米),河道总体落差218米,河道里怪石林立,巨石分布在河道两边,河道自然情况良好.水文情况佳:磨刀溪流域为黄棕壤土质,地下水模数为每平方公里20---40万立方米,河床平均宽度为15米,平均水深1.2米,最深处5米,最大流速4米/秒,苦水干旱季节1.5米/秒,无霜期274天,年平均流量5.9亿立方米.该地区的年降鱼量1300毫米—1600毫米.平均气温15.7摄氏度.景点起点终点都有农户居住,水/电/通信设施良好.
四 投资估算
1 前期费用
A 规划设计费 20万元
B 前期开班费 20万元
合计:40万元
2 基础设施建设
A 停车场 (3000平方米) 30万
B 交通 (购车一台 ) 10万
C 电力 2万元
D 通信设施 (高频对讲机一套) 2万元
E 星级厕所2个 20万元
F 更衣室2个 10万元
G 接待中心 300平方米 20万元
H 仓库(500平方米) 20万元
I 管理房200平方米 15万元
J 漂流起点和终点工作平台 10万元
K 河道清理 70万元
合计:209万元
3 漂流设施的购买
A 漂流艇 300条 1700元/条 51万元
B 高压冲气机 2台 2万元
C 安全设施 救生衣,安全帽1000套 5万元
D 办公设施 10万元
E 其他不可遇见费用 50万元
合计: 118万元
以上工程总合计: 367万元
五 市场前景及利润分析
我们对万洲和重庆旅游市场进行了调查分析,万洲城区的各大旅行社的漂流市场主推宜昌的九畹溪漂流和杨家溪漂流.从交通来讲,从万周坐船到姊归要五个小时,再到漂流景区还要一个多小时,如果走318国道时间更长.重庆就更不能做一日游了.根据历年的情况表明,重庆和万洲是长江上游 的火炉城市,每年暑期没有一个好的避暑的项目可以缓解..目前我们以万洲和恩施为主要客源市场.2009年高速公路的全线开通和2010年宜昌之万洲铁路的通车.我们将与重庆----宜昌----武汉----上海为客源市场,湖南,贵州也是我们的主要客源市场.因为三峡大坝的蓄水,宜昌姊归之重庆的水位上升,九畹溪漂流的河道被淹,也回给我们漂流景区带来一定的客源,市场的前景是广阔的.
我们预测该漂流景区的建成后的指标如下:
1 近期目标 2009年6月以前基本建成后试营业,游客2万人次.(漂流季节性较强,每年为6个月的营业期)
2 远期目标 2010年将达到万人次,2011年安逐年20%增加,到2013年将达到7万人次
巴人谷漂流利润分析表
单位:元
项目 接待人数 门
票
收
入 营业费用 营业成本 管理费用 宣传费用 折扣费用 税
收
摊
销 利
润 社
会
效
益
2009年 2万 250万 30元 20万 20万 30万 15万 13.75万 10万 111.25万 400万
2010年 4万 500万 50万 30万 30万 40万 30万 27.5万 20万 272.5万 800万
2011年 6万 750万 50万 40万 40万 40万 40万 41.25万 30万 468.75万 1200万
2012 8万 1000万 70万 50万 55万 40万 60万 55
万 40万 630
万 1600万
2013年 8万 1000万 70万 50万 60万 30万 60万 55万 40万 635
万 1600万
合计 28万 3500万 270万 190万 205万 180万 205万 192.5万 140万 2117.5万
根据利润表和工程项目清单的情况表明:总投资不超过500万元,三年就可以收回投资成本并且有一定的利润结余..
六 项目进度安排
巴人谷漂流开发项目实施年度为10个月，从2008年的8月之2009年的6月,具体情况如下:
1 前期准备工作:审批,筹建机构,征地,河道审批规划等2008年8月31日完成;
2 开工阶段:工程开工报告,工程预算,施工队伍的确定签施工合同,并入场.2008年9月30日完成;
3 建设阶段: 河道的清理,所有土建工程的建设,漂流设施的购买和使用,工作员工的招聘和培训,以及2009年6月试营业前的其他相关的准备工作.2009年5月15日完成并进行试漂.
4 试营业: 力争在2009年的5月28 日试营业接待游客
七 总述
根据上述的相关数据和实地的考察,通过我们多年的开发漂流的经验和相关的旅游专家的预测研究结果表明本项目具备良好的投资环境和投资经营的有利条件,从该项目的去位优势,功能和市场需求及市场经济效益来看,可以打造成为川东鄂西的第一漂流.因此开发建设和投资经营利川市巴人谷漂流风景区的项目是切实可行的.
请贵公司的高层领导阅后给以考察并进行投资计划。我们成功开发以下漂流景区 湖北红安对天河漂流 湖北宜昌杨家溪军事漂流 浙江临海天地缘漂流公司.请贵公司查阅相关网站看看这几家漂流景区现在的应运状况.就可以知道选择投资漂流绝对是一项投资少,见效快的理想商家投资法. 湖北秦鹏诚望回信和面谈.
湖北秦鹏诚望贵公司的帮助和合作
湖北利川巴人谷漂流旅游开发公司(待筹建)
2008年3月
关于在谋道溪流域开发建设漂流风景区的
请 示
利川市水利局:
我们公司在市委,市政府各级领导的关怀和指导下,在贵局各职能部门的支持和领导下,目前公司的各项筹备工作进展顺利,再此深感谢意.在市政府领导的指导下,我们公司组织多名专家对谋道溪流域进行了考察,经公司懂事会研究决定开发巴人谷漂流风景区,作为拉动利川旅游人气和完善利川旅游资源的一个重点景区来建设.
巴妊谷漂流风景区起点设在两河口.终点一期在钓鱼滩发电站上游拦河坝,二期工程设在苏拉口.全长27公里以及河道两边的峡谷自然资源.恳请贵局在同意建设巴人谷漂流风景区的同时,对景区建设进行指导.
特此请示.
利川市巴人谷漂流旅游开发公司
2008年 月 日
关于巴人谷漂流风景区批准立项的
请 示
利川市发展计划局:
利川市巴人谷漂流旅游开发公司在各级党委,政府的高度重视下,在贵局及个职能部门的大力支持和领导下.根据市政府领导的要求,公司多次组织多名专家对谋道镇管辖的磨刀溪流域进行了全面的考察,经董事会研究,决定开发巴人谷漂流旅游风景区.
巴人谷漂流旅游风景区项目拟定投资总额1000万元,分两期投入,首期投入500万元,建设期为10个月.公司现在正在做项目的规划设计,所有工程动工在急,为此,现特恳请贵局能给予批准立项,以便确保2009年5月28 日按时营业.
特此请示.
利川市巴人谷漂流旅游开发公司
2008年 月 日 |