《中国. 　富春江畔新三国文化旅游开发项目》

项目所属行业	运动休闲旅游,
项目实施地区	浙江
项目分类	产业项目
项目投资总额	20000（万 人民币）
尚缺资金	15000（万 单位同上）
所需资金	10000（万 单位同上）
融资方式	风险投资,合作,其他融资方式,
项目概述	《中国. 　富春江畔新三国文化旅游开发项目》--《“龙 鼎 园” 民族原生态休闲旅游开发项目》 一．项目序言： 历史的奇妙安排：三国豪强后裔齐聚富春江畔 : 富阳人手里有张“三国王牌” 三国文化（公元220年——265年）是我国古代最有吸引力的灿烂文化之一。虽经历史沧桑、时代更迭，而三国故事及其英雄人物、文韬武略始终脍炙人口，流传千古。“滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。”时空跨越1800年后，在美丽的富春江畔，一条神奇的三国文化新旅游线：魏、蜀、吴三国君王的后裔齐聚富阳境内。“生子当如孙仲谋”龙门古镇为吴大帝孙权后裔聚居地；“老骥伏枥，志在千里……周公吐哺，天下归心”东图上村是魏武帝曹操后裔聚居地；“桃园一拜，忠肝义胆”渔山曙星是汉高祖刘邦、昭烈帝刘备后裔（活金死刘）的隐居地。如同是冥冥之中的安排，三国君主的后裔不期而遇会于富春江畔，生息繁衍，络绎相属。这一具有民族类和地方特色的文化现象是一种非特质文化的无形资产，是有着潜在“煽情”魅力的可贵资源。虽然时间像“滔滔春江东逝水，浪花淘尽英雄”，但三族宗脉和叱咤风云历史遗事留了下来。“青山依旧在，几度夕阳红”。三国文化将会在新世纪重放光彩，吸引后人。 这是一条集魏、蜀、吴三国文化、富阳民俗文化为一体，熔山水人文景观与科普考察于一炉，内容极其丰富、独特的三国文化新旅游线．“暗淡了刀光剑影，远去了鼓角争鸣”， “相逢一笑泯恩仇”，那一年，那一刻，英雄后裔再聚首. 借三国文化主题开发旅游是国人的宿愿，必将受到广泛关注。东吴文化这一历史资源是值得自豪的文化遗产，继往开来，与时俱进，开发“新三国旅游线”，发展文化旅游事业是一种明智的必然的选择，这种地方特色文化具有天然的垄断性，也是发展旅游和文化事业的永恒主题。 三国文化是我国古代经典之一，流传广泛，三国故事，家喻户晓，流传海外。读取《三国》除了获得文化艺术上的美学享受外，还可知道祖国的历史梗概，丰富人民的知识，增强人民的智慧，激励培养人民的民族类自尊心，从中受到高尚品德的精神教养。有人评说《三国演义》“七实三虚”，正是这：“三虚”，成为人民喜闻乐见的艺术创造，体现了文学作品的艺术性、思想性和人民性。开发三国文化旅游，就是要借三国文化主题，从文字转为可见可闻，可亲可读，可以观赏的形象的立体文化产品。有重点地将三国君主的家族传承，部分三国故事，依托富阳特有的山水风光和自然环境，为旅游者提供一条重温历史，增长知识，陶冶情操，寓教于游的文化旅游线，以生态优先，以人本为前提，营造具有魅力的新三国旅游休闲度假基地。 二．项目背景： 1．丰厚的历史文化底蕴；文化搭台旅游唱戏； 2．宗族文化；源远流长的儒家思想。.敦厚质朴的耕读文化。薪火相传的宗亲意识。. 勤俭善良的传世美德。钟灵毓秀的贤哲崇拜。 3．天然的野趣； “三国王牌”国际反响强烈； 4．和谐在古村上演了千百年；保留了完整的传统民居和浓郁的民俗风情，给游人以丰富的历史感受和人文体验。 5．今天的农民已不再是千百年以来“面朝黄土背朝天”的一个固定模板。在同一片大地上，时代的进步也在催化着“新农民”的诞生，他们在建设“新农村”、“新家园”的路子上，很有自己的想法 6．山远水近，瀑高溪长，绿岛沙洲，村镇貌古，田连阡陌，是典型的江南田园风光。蓝天碧水，空气清新，环境幽静，鸟语花香，是休闲度假、旅游观光的理想生态环境。 资源优势 ： 1。旅游资源多样化。既有自然风光，又有农业和历史文化遗迹，资源内涵丰富。 2。独特珍贵旅游资源居多。为生态观光旅游丰富了内涵。 3。历史文化旅游资源特色突出。历史积淀厚重。旅游资源地域组合良好。 5。开发潜力大，发展前景广。民俗风情与自然风光、人文资源发展具有互补性优势。 6。被称为“三国文化新旅游线”的上村，还拥有高品位的毗邻旅游资源，为开发乡村旅游提供良好的资源条件。 7。村内环境保存完好，没有大量人工破坏与工业污染，基本保留着现代江南农村风貌。 性质：旅游活动休闲化；休闲度假度假活动经常化；旅游目的地社区完善化；旅游形式多样化；旅游信息电子化； 三．产品定位 三国文化旅游产品不仅仅是文化观光产品，还必须将文化观光与富春山水观光结合起来，将山水、文化观光与山水、文化休闲结合起来，既是观光产品，又是休闲产品。 富春山水观光是三国伟人后裔村落文化观光不可避免并必须充分结合的旅游内容，这是相辅相成并能更深刻领会三国伟人后裔“共饮一江水”的文化奥秘之处。 三国伟人后裔文化观光与自然观光是 本产品的基点，游客有体验后裔文化生活的需求，也有体验《三国演义》历史文化氛围的需求，这种需求，是我们最根本的出发点，而在休闲中轻松体验，是对观光产品的深化。 宗旨：贴近自然、保护自然、维护生态的平衡。 一。经历的质量----提供旅游者高质量的旅游经历 二。保护当地自然、历史和文化资源 三。提高当地居民的收入水平和生活质量，带动当地的经济发展 特性：自然性：保护性：参与性：高品位与普及性: 资源系统：人文生态旅游资源系统： 1。人工自然型生态旅游资源：园林生态旅游资源、农业生态旅游资源、野营地； 2。人造文化型生态旅游资源：历史文化遗产、民族风情； 主题形象定位为：突显其休闲性、参与性、娱乐性。 文化表达：为游人创造时间与空间的差异、文化与历史的的新奇、生 理与心理的满足。通过文化整合并结合景观设计结合可满足不 同层面的需求。 精神特质这块钟灵毓秀的地方，是诗的国度，是理想的圣地，在这里创造出春花烂漫、夏荫浓郁、秋色斑斓、冬景苍翠的四季美景。 主 题： （自然、雅致、速度、健康） 1、自然：保护自然、亲近自然、美化自然 2、雅致：营造宁静以致远的“心灵港湾” 3、速度：城市中导入自然，释放人性之“野” 4、健康：为村民提供一个现代化的设施完备的健身“天堂” 5、构想: 具有浓郁“本土特色”的富阳“后花园” 保护与启动区块的规划定位为：  (1)以山峦、水体等自然景观为背景，以三国的历史文化为特色的观光旅游地(图1)：  (2)整个新三国文化旅游区的启动空间、景观引导区块：  (3)完善科学的旅游网络系统和景观结构系统：  (4)与龙门古镇：孙权后裔最大聚居地: 曙星村“活金死刘”《三国演义》文化风景带相关联的风景旅游地。  三国文化旅游民族特色农事生产观光乡村休闲度假乡村文化体验郊野休闲“农家乐” 运动康体；完善了各种农业生产的基础设施，更配备了各种旅游配套设施，以满足游客的旅游观光休闲需要，丰富了都市居民休闲娱乐内容．  四．规划实施与管理 保障措施: 1、政策保障措施： 地方法规或管理条例的稳定性和长期性，打消投资者的顾虑； 2、资金保障措施：  “政府扶持一部分、企业投资一部分、农民自筹一部分”，争取国家优惠政策，力争项目建设贷款纳入国家政策性贷款范围，确定优惠的信贷政策，且增加贷款的比重。 3、技术保障措施： 在技术方面，首先要保障从业人员的职业技术培训工作，因为竞争是科学技术的竞争，是人才的竞争。在旅游淡季，采取轮流上岗，学习进修等措施保证管理人员、技术人员及员工接受职业技术培训；其次，制定相应的规范化措施； 规划管理体制： 　规划区域内建设集生态、生产、景观、旅游于一体，为保证项目建设的成功实施，成立管理能力强的专一管理机构，形成一个协调得力、体制灵活、富有活力的经济实体，全面承担景区内旅游管理，旅游服务，生产，维护，保安，科技种养等各个行业的整体事务。 经营管理规划 建立一个强有力的管理机制，制定一系列的优惠政策以及建立健全旅游营销体系和社会化服务保障体系。 经营机制设计采用统一管理、分户经营的“公司+农户”模式，不仅有利于发挥各经营个体积极性，并有利于形成统一的品牌形象，保证服务质量。 投资利益分配 ：   1。经营餐馆、旅馆由各经营户自己投入。公司按月对各经营户进行统一结算。对餐馆、旅馆及餐饮、住宿混合经营的家庭旅馆按不同的比例进行结算(如餐馆按7：3比例)，大部分由经营户留存，其余上交公司，用于公司管理费用、支付有关税费、年终对经营户的再分配、发展奖金等用途。 2。形成城市和农村互补互促、共同繁荣的城乡一体化发展新格局； 六．市场预测 鉴于三国文化旅游产品是一个全新的产品，一旦建设得切合需求，营销得法，其人数增长常常是超常的，因此，乐观地预测，以年均增长35％计算， 2013年接待游客150万人次，其中国际游客2.5万人次。 开发成效： 经过了两年时间，一个建筑古朴、民风浓郁、凸显三国文化的山乡古镇出现在广大游客面前。 分期发展规划：  近期（2008年---2013年）发展目标为： 重点开发富春江三国文化旅游区和上村三国文化旅游区。打造集合三国文化旅游、民族特色旅游、农事生产观光、“农家乐”、乡村休闲度假、现代农村示范、郊野休闲、运动康体和乡村文化体验十大特色功能体系的拳头产品。至201３年底，实现乡村旅游游客接待量达到1５0万人次；乡村旅游收入突破５000万元；从业人数达至1200人。 远期（2013~2015年）发展目标为： 完善特色乡村旅游基地，以此为示范带动周边各乡村旅游的开发和发展，由此形成具有规模效应的同质特色旅游产品组合和综合多功能全方位的乡村旅游精品线路，将富阳上村村打造成为类型丰富、特色明显、功能齐备的，在浙江省具有标志意义并在华东及全国范围具备影响力的大区域乡村旅游环境。
项目前景预测	六．市场预测 鉴于三国文化旅游产品是一个全新的产品，一旦建设得切合需求，营销得法，其人数增长常常是超常的，因此，乐观地预测，以年均增长35％计算， 2013年接待游客150万人次，其中国际游客2.5万人次。 开发成效： 经过了两年时间，一个建筑古朴、民风浓郁、凸显三国文化的山乡古镇出现在广大游客面前。 分期发展规划：  近期（2008年---2013年）发展目标为： 重点开发富春江三国文化旅游区和上村三国文化旅游区。打造集合三国文化旅游、民族特色旅游、农事生产观光、“农家乐”、乡村休闲度假、现代农村示范、郊野休闲、运动康体和乡村文化体验十大特色功能体系的拳头产品。至201３年底，实现乡村旅游游客接待量达到1５0万人次；乡村旅游收入突破５000万元；从业人数达至1200人。 远期（2013~2015年）发展目标为： 完善特色乡村旅游基地，以此为示范带动周边各乡村旅游的开发和发展，由此形成具有规模效应的同质特色旅游产品组合和综合多功能全方位的乡村旅游精品线路，将富阳上村村打造成为类型丰富、特色明显、功能齐备的，在浙江省具有标志意义并在华东及全国范围具备影响力的大区域乡村旅游环境。 七．投资预测：  ----开展“新三国文化之旅”认真贯彻落实市委、市政府高起点、高标准保护和开发建设古镇的重要指示，高起点、高质量完成首期旅游保护与开发建设工作。打造成为新三国文化旅游的旗舰，并以此突破东南亚国际旅游市场。我们计划用二年的时间投资1.5亿元把新三国游这条线整理完善。 （一）第一阶段——生态治理与修复：0.5亿元 （二）第二阶段——产业链重构建设：0.5亿元 （三）第三阶段——旅游、观光、休闲工程的创建：0.5亿元 资金筹措:  ------开发商筹资2392.1万元， ------申请金融组织贷款10050万元； ------省、市地方财政配套 2630万元， ------经济合作社筹资320万元 投资效益: 经济、环境和社会等多方面相统一的综合效益。 （1）。       社会效益： -----这条新旅游线的建成，不仅是把三国的文化组合成一条旅游黄金线，更重要的是，作为三国的后人，每一位村民也将会为把先人的古文化重现天日而紧紧团结起来，齐心协力共同发展，这在现实社会里也将是一道非常美丽的景色。 -----沉默已久的青山沸腾了，沉寂了1800年的宗族文化将于此刻源远流长。  ----“新三国旅游”线的开发也可以说是一个创举！ ----回归自然,体验纯朴、天然的生活情趣和崇尚“人与自然和谐，休闲与康乐互动”的时尚。发挥优美的生态环境、显眼的田野风光、浓郁的人文景观、纯朴的乡风民俗、便利的交通网络和独特的地理区位优势(丰富的资源优势、便利的交通运输、独特的区域位子)。 ----有利于增强农村生态环境保护意识，促进现代文明向农村传播，加速城乡经济社会融合，推进社会主义和谐社会和新农村建设。 （2）。       生态效益： --------原生态的元素进行保护和利用，对古镇负载的文化内涵进行深度挖掘，并使之“可触摸”。 -----建成全国乃至世界性的旅游目的地，并在此基础上积极申报世界文化遗产。 -----确保古镇资源不损坏、不流失，对古镇的修缮做到“修旧如旧”。 -----充分调动本土文艺人才的创作积极性，排演好以“东吴风情”为主题的文娱晚会，丰富游客夜生活。 -----发展体现本土特色的餐饮业，通过饮食“文化”享受旅游的乐趣。 （3）。       经济效益：经济效益包括直接经济效益和间接经济效益， ----培育了新的经济增长点，解决了农村富余劳动力的就业问题; 带动了周边地区经济及其他相关产业的发展。 ----提高当地居民的收入水平和生活质量，带动当地的经济发展;通过旅游开发，为旅游区筹集资金，有效发展经济，能够使当地居民在生态环境质量不降低的基础上，在经济上、财政上获得益处。 -----充分挖掘和有效利用了土地、生态、人文、劳力、资金等资源，成为农村经济新的增长点： 八．近 期 工 作 ----建立领导机构的工作班子，统筹各方工作，按既定目标制定实施规划，有重点、有计划地有序开发，保证质量。 ----划定的景区景点加强保护和维修，不宜再新拆、新建建筑物，尤其要保护生态环境，逐步完善。 ----景区内村落、河道、江边应发动各村即行整治环境，清除垃圾和污染物，同时发动植树栽花，绿化美化环境。 ----组织专家学者进一步挖掘文化内涵，精选整理有价值的资料，复制有关史料。 ----加强对村民教育，提高思想认识，增强旅游服务意识，支持并参与开发工作。 ----积极主动与周边景区联系，交流信息和经验，共商双赢策略，搞好协作。 ----丰富的资源优势为人们旅游和休闲娱乐提供了更多的选择。但是，多年来由于人为破坏和自然灾害的双重作用，生态环境保护: ----为保护生态环境，丰富我区特色旅游项目内容，走可持续发展的道路，以民俗风情观光旅游为主线，由历史文化风景区、和农耕饮食品尝区等相对独立、彼此衔接、功能各异、设施齐全、特色鲜明.
公司名称	《杭州龙鼎旅游开发有限公司》
公司介绍	潇 洒 桐 庐-- 休 闲 富 阳 公司咸言： 坚持以创新求突破、以品牌求发展、以特色求市场、以经营求活力、以管理求效益、以诚信求合作，力求赢得经济效益与社会效益的双丰收。为更好地推进我们主导的休闲体系渗透战略，使得传播更有效、推广更有力，我们将以科学、规范、专业的精神、建立独立完整、具有核心竞争力的运营体系，坚持合作、系统开发、资源共享的原则，并以深厚的产品品质底蕴、科学规范的管理、统一完整的格局、持续有力的督导及广告推广，提供全面的营运服务。 经营理念：休闲改变人类生活——社会发展求创新——和谐铸就辉煌 传承了千年东方的民族文化，在我们全新的格局里，绽放出人间最美的鲜花，创导一种回归自然景色的优美，同时也表达了人与人之间沟通心灵的桥梁，让人充满幻想与激情。它向远道而来的最尊贵的客人表达了无尽的欢乐与祝福；让和平与友谊一起融入动静相宜的全民互动的休闲生活中。  休闲改变人类生活。给我们的感觉是一种自由、一种境界，一种感觉，一种文化；传递的是一种舒适感、快乐感和幸福感……充满艺术感和诗情画意的抒情将演绎出休闲的真谛，对于每一个为休闲而休闲的人来说不仅仅是一种 口感上的满足和精神上的享受，还是一种生活态度、生活方式和价值取向的共鸣与交流。引领休闲、旅游、度假、会展、人居时尚的休闲之都。在这片美丽的土地上，我们引进先进的休闲理念，倡导健康的休闲方式，提高城市的休闲服务水平，丰富人们的休闲体验，为打造全新的休闲生活而努力奋斗！人与人诚信友爱，人与自然和谐相处，经济实力强、体制机制活、城市品位高、人文气息浓、生态环境美、社会秩序好、生活品质优，和谐铸就辉煌。 创导主题： 休闲文化尽情演绎： 围绕“休闲文化”主题，突出引导特色和休闲产业的优势，引领休闲时尚的整体实力。赋予了更浓厚的文化氛围和品牌内涵。致力于休闲产业发展、休闲城市创建、休闲研究深化和提高全民与个体休闲生活质量， 休闲产业的边缘化： 用一流的理念、一流的管理、一流的服务创造了一流的品牌，我们要重建中国的休闲理论与方法，还和谐社会一个真正意义上的休闲。 将战线持续延伸： 从国民经济的大方面做全局考虑，走超常规发展之路。 服务和创新的经济型载体：            塑造休闲的规模和形象。突破传统的经营方式。推动联盟的战略实施 商机无限：           切实贯彻互利共赢开放战略，建立和谐休闲世界。 零距离接触： 让新一代的休闲生活真正融入人们的日常生活中来。 关于我们： （一）公司名称：《杭州龙鼎旅游开发有限公司》 公司地址：杭州桐庐桐君街道富春路9号金三角大酒店2楼 注册资本：200万元人民币 主要股东、股份比例：董青儿55%    张海涛20%   张本文10%   骆宁伟15%    （二）．公司经营范围： 主营：民族文化．生态资源开发和利用；农业．林业．渔业资源保护利用和开发 公司办公地址:  杭州桐庐桐君街道富春路9号2楼 公司电话:   0571—64606800 传真:  0571---64606801 业务联系人: 董青儿 年青的团队 董事长：女性，38岁，有11年的创业经历。生性开朗乐观，性格进取、慷慨、活泼，凭着真诚与可信在获得人缘上极具感染力，富有首创精神的举动常常带有启动性和影响性，能吸引别人进入所希望的轨道，并使他们发挥出更大的作用，并易成为佼佼者。具有开拓者的胸怀和敏捷的应变能力，以自有的亲和力广积人缘。在和别人和谐相处的经验中获得了人生里最宝贵的经验，那就是越在热闹且富于变化的环境中更能展现灵敏的反应和过人的判断力。 总经理：男性，40岁，一个不折不扣的文化人，做事细致缜密，心智敏捷和善于协调，是优秀的企划和设计者。在生活和工作中方向感清晰，对现实空间也很有概念。在专注和擅长的领域里极其影响力，具说服力总是能吸引大批的支持者。 副总经理：男性，32岁，有丰富的管理和培训经验。对兵法,管理,心理学,周易,中医,佛学这些个比较冷门的学科有着强烈的偏爱，总觉得这些学科之间有着非常密切的外在和内在的联系!在圈子里享有鬼才的美誉。组织实施公司经营计划和方案，制订内部管理机构设置，人事方案。制订公司基本管理制度、员工手册，公司员工培训计划的拟定与实施，员工的效绩考评， 财务部总监：男性，48岁，精通“施工企业会计”，“工业企业会计”，“外商投资企业会计”，熟悉和了解“劳动工资管理”，“预算与决算”,“现代企业经营管理”，懂“计算机操作与应用”，“融资和投资管理”。 商务部总监：女性，41岁，有15年的创业经历。有较强的谈判能力、敏锐的洞察力和判断力，能够快速和准确的挖掘最终用户的需求，并制定解决方案。建立起非常良好的沟通渠道。有丰富的销售流程管理、客户信息管理、代理商人力资源管理、供应及物流管理等能力，能较快接受新生事物，适应能力强。接受过良好的企业培训，具良好的沟通能力，良好的团队合作精神。
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