泾溪古镇风景区项目-中国资金网

项目所属行业	农林牧渔,房地产,服务业,运动休闲旅游,
项目实施地区	安徽
项目分类	产业项目
项目投资总额	5000（万人民币）
尚缺资金	900（万单位同上）
所需资金	900（万单位同上）
融资方式	其他融资方式,
项目概述	风景区项目泾溪古镇风景区暨太白山庄生态度假区项目简介项目名称泾溪古镇风景区暨太白山庄生态度假区项目单位泾县臣德旅游发展有限公司一、摘要地处历史内涵深厚的皖南地区的皖南<B>“泾溪古镇”风景区</B>南依黄山，西临九华山，襟抱太平湖，现在景区内有激情漂流、水上娱乐、农业生态园、乡野户外、千年古刹、吉祥古镇等旅游景点或项目。 <B>“泾溪古镇”风景区</B>景点犹如珍珠，被诗仙李白颂赞为“泾川三百里，佳境千万曲” 溪水清澈的青弋江串起，她两岸风景秀丽,人文景观、典故引人入胜。主要景点--泾溪古镇(江南千条腿) ---俗称永不倒镇! 神秘吉兆常现,她是华东唯一的规模最大的千年吊脚楼！历数千年风雨，风采魅力依旧！那里是数位领袖和名人的家乡或祖居地！被诗仙李白惊叹为“西来一镇”。景区地处最发达的长江角洲地区，周边有南京、上海、合肥、马鞍山、芜湖、、杭州、九华山、黄山等地区，距景区的路程时间最远的皆在4小时之内，并且景区周边景点众多，旅游资源丰富。随着中国经济的发展，时间、空间的距离还在缩小、拉近，地理区位优势将更加明显。特别是这一方静土和文化难求，景区在以上地区并已小有名气。皖南“泾溪古镇”景区，有5公里的泾溪漂流河道，农业生态园(周边可利用土地数十万亩,想象空间巨大)、全木结构的千年古镇(吊脚楼) ，老街道长600米，千年古刹耸壁禅寺、李白放歌台、落星潭、李太白滩、金银口、新四军革命遗址等等，特别是生态环保的自然山水更是让人陶醉。景区规划建设成旅游、休闲、观光、生态农业（农家乐）、田园风光度假村精品,加之得天独厚的优美的风景和厚重的人文景观以及丰富的农副土特产品资源,该景区必将成为前途广阔的旅游景区和高品质的旅游目的地。现在向往休闲、轻松回归自然的城里人越来越多，项目前景非常广阔。二、项目背景未来社会将进入休闲时代，中国的休闲时代目前已经来临，尤其是目前的休闲旅游地产作为“动力地产”的主流，跃升势头极为明显和强劲……近期中国社会科学院产业发展研究所在全国动力地产研讨会上给出如此结论。都市人在感受各方面压力的情况下，尤其是生活、工作节奏发生重大变化后，人们往往需要休闲、文化、学习、交流、锻炼等活动；当人均GDP为＄3000人们既向往也有条件旅游休闲，因此，观光旅游、休闲旅游和文体旅游产业的发展就成为未来经济一个重要的支柱产业，这也是发达国家发展经历的阶段，也给景区未来发展提供了现实参照和信心的保证。中国经济的高速发展，景区接轨、融入长三角“经济圈”的时代会真正到来，景区金子的光辉不久会散发出耀眼的金光。目前<B>“泾溪古镇”风景区</B>所配置的旅游产品有：激情漂流、水上娱乐、农业生态园、乡野户外、农家乐、耸壁禅寺千年古刹、泾溪古镇等旅游景点等。现在及未来的人们对交往感受、艺术感受、历史感受、文化感受、环境感受、尤其是自然感受的的需求、渴望日益强烈；景区恰巧迎合了这种需求。三、景区定位山水林镇生态环保休闲放松快乐吉祥 A、新农村样板产业链基地 B、国际标准的旅游目的地 C、休闲度假旅游圣地 D、养老度假村 E、历史古镇及仿皖南小桥流水人家徽派民居依据以上特点景区整体发展战略和定位是：体验自然休闲的天体合一，感受历史文化的悠远深邃。功能体现：  体育性：体育性活动及各种游憩活动包括各类非比赛体育活动；  娱乐性：娱乐性活动包括各种游戏活动，上述两者可有机结合起来，让很多旅游者过上一把体育世界冠军瘾；  文化性：文化性活动包括参观古镇、创意主题园、艺术展览、音乐会，文房四宝的宣纸产地；  研究性：研究性活动包括历史考察、考古、修学、旅行；  自然性：自然性活动包括水上娱乐、荒野旅行、野餐、野营、攀岩探险、风景观赏。发展目标 —— 是休闲为主导、多元文化并存的活力旅游休闲度假区； —— 是古文明和现代文明与生态环境交相辉映的绿色景区； —— 是“山水林镇”一体为主题的休闲旅游新区； —— 是全国建设社会主义文明新农村的样板；总目标：旅游度假者、高端人士、隐居者、社会团体，向往“世外桃园”者的最适合去处的景区之一四、竞争优势随着旅游产业的迅猛发展，旅游企业和景点数字不断攀升，以及不断介入的国内外资本事实已表明未来休闲产业的发展趋势和竞争态势。自然资源：景区内有激情漂流、水上娱乐、农业生态园、乡野户外、千年古刹、吉祥古镇等旅游内容。景点犹如珍珠，溪水清澈的青弋江串起，她两岸风景秀丽,人文景观、典故引人入胜。泾溪古镇(江南千条腿) ---俗称永不倒镇! 常现神秘吉兆,她是华东唯一的规模最大的千年吊脚楼！是张宗道金椅圈基留下"永不倒镇"的吉兆语(全木结构)，历数千年风雨，风采魅力依旧！景区另一突出的特点就是千年古镇与漂流河道完美链接。泾溪古镇景区坐落在四面环山的山坳之中，青山常绿，树木茂密，生态环境极佳，青弋江穿境而过。景区集自然环境、自然条件、历史文化、地理区位于一身，想象力丰富的景区人文资源：这里是数位领袖和名人的家乡或祖居地！被诗仙李白惊叹为“西来一镇”。项目所在地位于泾县云岭镇——全国著名红色旅游景区，该村有乡民2000多人,民风纯朴；古藤缠绕,老树参天；炊烟袅袅,野鸟啼鸣；进得其中,恍若隔世,真乃当今世外桃源,令人流连忘返不忍离去。历史机遇：旅游业发展潜力巨大且正处于整个产业发展启动期；项目的潜在价值符合各方资本投资要求，符合中央建设社会主义新农村要求，符合三农政策、环保要求；地方政府愈来愈高度关注当地旅游产业和环保可持续发展农业的发展等等。区位优势：地理位置优越，处于富饶的华东区腹地，目标客户群环绕四周，便于和周边景区链接成令人向往的旅游链等等。市场潜力优势：经过一年多的试运行，我们对1000名游客进行了市场调研，有一组数据：1、对景区的美好前景潜力度肯定89%；2、古镇蕴涵的丰富历史很有吸引力认可者达90%；3、景区成为度假村时愿意否来此度假95%；把景区的水文化做大顾客愿望的强烈度90%；环保生态农业的绝佳宝地认可度95%...... 其它资源：无论是自然资源还是客源的条件非常成熟.如把这个度假村打造成生态农庄式的度假休闲区,加之得天独厚的优美的风景和人文景观以及丰富的农副土特产品资源,该度假村必将成为皖南旅游的集散中心。五、分险控制 1、先期投资的目的：搭建大规划运营招商的平台，创造人气，逐渐提高知名度，摸索运营经验，创造基本利润。 2、先期投资的原则：保证正常的游客接待的情况下，稳步实施大规划，有战略也要有战术，先期建设不违反总体规划原则，并必须符合大规划的思路进行科学规划。 3、，调研充分：经过公司投入大量人力、物力、财力、智力等对景区两年多的试运行及认真调研,得出对景区投入风险较低的预期判断 4、先期小资金投入的策略。根据测算，先期运行最低投入1000万以内，可实现景区良性循环，基本利润、知名度提升、风险最低化、6万游客的基本接待硬件、景区潜在价值得到体现等要求或目的。 5、先期资金投入的使用情况：1、景区接待的基本硬件建设；2、购土地；3、寺庙建设；4、价值高的树木种植（如香樟、银杏、桂花、广玉兰等）；5、古镇修复；6、生态农家小院式宾馆等等。其中升值的固定资产占了总投入的50%强，如土地、寺庙、古镇、树木。在经营的过程中，古镇申请省级文物保护，价值会大大提升，寺庙经过维修、包装价值不可估量，树木绿化利润丰厚、景区基本建设的投入也即刻转化为利润。最重要的是，先期的投入不仅仅是风险小，利润有保证，最重要的是景区品质得到提高，各方面进入良性的循环中，景区知名度提升，价值得到提高，投资资金进入，游客量上升。投入后的景区品质提高，知名度提升，景区无论采取何种合作方式等都具备了进退自如，利润丰厚的目的和预期。 6、存在风险景，景区建设成本大；市场的不确定性；融资成本大；团队建设、人才、及管理难度大六、景区想象空间巨大,可以发展以下项目 1度假村模式老人之家地产 2仿皖南古民居小桥流水地产 3生态休闲旅游度假园区地产 4的商业一条街地产 5小城镇开发地产 6山地、体育运动俱乐部 7 高尔夫俱乐部 8新型农技科普实习基地区、农业观光园区、采摘区、养殖、林业、畜牧业、农副产品深加工区（形成产业链）。 9写生文化基地 10综合性水上娱乐及滨水型旅游休闲项目 11皖南特点的民俗、农俗园 13李白系列文化产品园 14湿地公园 15儿童创意培育园区 16英雄滩主题公园和红色展示区 17综合林带经济果树林开发区 18花卉种植观赏区 19 有机生态农业园 23寺庙 24有机猪饲养基地 25仿清明上河图情景(地理地貌空间等及其相似) 26网络游戏版现实复制现在景区已经接待客人,随着景区宣传力度加大,知名度也越来越大,经济效益明显,发展潜力升值潜力巨大。合作形式、融资额面谈。景区网址：www.cd919.com 电子邮件： lxc191919@163.com 咨询电话： Q Q : 84828368 期待您的回音!
项目前景预测	前景十分广阔
公司名称	泾溪古镇风景区项目
公司介绍
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