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外资银行房产抵押贷款业务
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2007-9-17 中国资金网
ZJ198 阅读:
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一、业务受理范围：
注册在上海、江苏省、浙江省、哈尔滨、长春、沈阳、大连、北京、天津、济南、青岛、福州、厦门、广州、珠海、深圳、兰州、银川、武汉、成都、重庆、昆明、广东省、湖南省、广西省等地的企业。外商投资企业。
二、申请企业的基本条件：
1、公司成立时间超过二年
2、必须有所得税税单（免税的除外）
3、贷款卡里的信息必须是“正常”贷款评级
4、公司的大股东须同意提供个人担保
5、一次性贷款手续费： 1%×总额度，预先缴纳部分作为手续费（保证金）
估价费——住宅：评估金额的0.1%左右；商铺： 评估金额的0.13%-0.15%；
律师费——RMB4,000 – 10,000；（根据贷款金额调整）
公证费——贷款金额的0.2%-0.3%；
基本火险保险费——年费率0.05%；（指定中国人民财产保险公司和平安保险公司）（贷款金额× 0.05% × 贷款年限）；
抵押登记费——RMB200（部分地区的交易中心按抵押金额的比例收费）。
6、银行接受的抵押品：住宅、办公楼、商铺；房龄
7、净现金流量为正
三、贷款期限：
1--5年
四、成数：
最高8成
五、贷款年利率：
7.605%
六、抵押房产：
为办公楼/商铺(地点目前限制为上海/深圳)楼龄一般在10年以内
七、企业要求：
为中小企业(三外亦可)
八、贷款的企业需要提供的基本资料：
1、营业执照、税务登记证（国税、地税）、验资报告、公司章程、公司的贷款卡及密码；
2、作为抵押房产的房地产权证；
3、财务报表（有审计报告提供2年，未经审计的请提供3年）；
4、前两年企业所得税税单、2005年银行对账单；
5、股东的身份证复印件；
6、个人股东股份大于或等于20%，需提供个人资信报告（身份证非沪籍并在上海没有个人银行借款历史的可暂不提供）；
7、贷款用途说明、还款来源说明；
8、公司的简单介绍（企业基本情况、企业目前运营状况、主要的供货方及客户、公司到目前为止是否有银行贷款等）；
9、主要负责人的简历（如董事长、总经理、人事经理、财务总监的简单任职经理，时间、具体公司、具体职位）；
九、操作流程：
客户提供资料
银行指定的评估公司作房产评估
银行审批，客户缴纳保证金
律师出具合同
客户签署合同并公证
律师办理房地产抵押登记
客户办理抵押房产保险
客户在银行开户
银行放款
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