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外资银行对商业、服务业现房抵押贷款业务
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2007-9-17 中国资金网
ZJ198 阅读:
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一、贷款条件
贷款对象：商场，办公楼，5星酒店与公寓
地区与地段要求：北京，上海，广州，西安，南京，杭州，大连，青岛，天津，台北，高雄，福州，厦门，深圳，珠海，重庆，成都，西安，澳门，济南，哈尔滨，长春，兰州，银川，武汉，昆明，南宁，汕头，东莞，佛山，中山等省会城市和经济发达城市商业中心地带。
商场与办公楼要求：已经出租，且出租率70％以上
贷款最大额度：3.5－5年的营业收入（品牌5星酒店可达5倍）
贷款最长时间：7－10年
贷款利息：7.35％年（浮动）
贷款浮动手续费：3－5％（贷款额，第一年一次收费）
运作时间：40－60天
二、贷款需提供的资料
公司营业执照；法人代码证；税务登记证；法人身份证及简历
公司介绍；贷款卡号；公司章程；验资报告
项目立相的相关政府批文；项目收益预测5－10年）
项目介绍（重点，附5证复印件）；品牌说明
财务报表(最近三年及最近7个月)；上年度审计报告；
抵押物情况介绍，借款用途说明。
三、贷款方式和还款方式
贷款方式：为物业抵押，第一受益人权利。
还款方式：每月定额（以业主同期租金收入的约30%--50%）归还贷款，息除本减。
例：每1000万元贷款 定期 每月定额还款数
（按人行基准利率） 7年 约15万
10年 约12万
四、本贷款特殊处理优势
公司原有贷款，在外资银团给予贷款承诺并办理了有关手续后，可归还原其它银行的贷款。
本贷款不管理贷款用途。
五、贷款流程说明
填写初步的“贷款申请概要”书；－－－－进行初步判断
进行项目尽职调查，主要调查抵押物业的位置，财务资料真实性等，并进行价值评估，复核租金收入合同和实际收入情况（银行对帐单）
提供全套完备的资料，并签订财务顾问合同。确定双方权利和义务。
外资银行总行代表进行贷款调查和复核，时间2-3周。
审核通过，总行责令大陆地区分支机构进行最后资料落实和贷前最后一次材料真实性及业主背景调查和复核。
准备发放贷款，业主签订“拨款指令”和“贷款合同”。拨款指令签订在先，没有拨款指令，贷款合同无法生效。拨款指令是指客户同意支付一次性财务顾问费，而由银行直接支付给本操作公司的授权说明书。
贷款中扣除财务顾问费和三个月的还款额后，贷款发放到业主账号。
整个操作时间40到60天。时间进度视客户配合程度和项目情况。
其他说明：此产品是外资银团贷款，可以针对优质项目进行金融创新，
针对优质品牌管理公司管理的项目，在融资金额和贷款利率方面将有一定的优惠。 （相对于内资银行相关业务）。
针对物业已经获得或者即将获得，但缺乏装修款的项目，本操作公司将结合战略合作的大型建设集团进行对合作项目的全额带资装修合作。
六、贷款申请提供的资料清单
客户名称： 有限公司 抵押贷款物业地址： 路 号共 层。面积：土地使用权面积 = _________平方米, 建筑面积（地下 __ 层 至 地上 层） ____ 平方米, 出租面积（1至 层） __________ 平方米，已出租面积（1至 层）______ 平方米, 销售主要系 商场。请另说明每层用途。
房地产权证:土地使用权证： _____ 国用（200__ ）第 ____ 号_____市房地产权证 ___ 房地 ___ 字 (200__) 第_____号: 幢 __ 层, 总建筑面积 _______ 平方米，上达用以抵押贷款的物业是其中的 __ 层。
租金收入：1至 层年租金收入 = 万元，1至 层年管理费收入为
万元。
贷款申请：申请7 - 10年期贷款 ____ 亿元, 分 期, 每月还贷一次, 从当期‘物业’的租金收入调拨还款额。
物业估价: 2006年 月 ‘ ____________ 资产评估有限公司’的估价结果为人民币 亿元。
目前此物业有没有相关商业银行的抵押贷款 ? 如有请详列 : _______________________________
借款企业资料:___________有限公司____市____ 区____ 路 ___ 号企业法人营业执照 注册号 ________法定代表人:______注册资本:人民币 _______ 万元，总资产: 2006年末为 ____ 亿元；业务表现:2005年主营业收入 万元；净利润_______；现金流________ 万元。
还款保证：1.整幢 __ 层的租金收入 (约每年 ___ 亿元, 待核实) 交银行代收, 以保证每月还款有充足的现金流.2. 法定代表人 ______ 担保贷款余额 + 利息。
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