经营性物业抵押贷款
一.产品介绍
经营性物业贷款是指向借款人（物业所有权人）发放的,用于偿还或支付与物业相关的合理、合法负债或费用，以其所拥有的物业作为抵押物,并以该物业的经营收入进行还本付息的贷款。
经营性物业指已取得房地产权证并投入商业运营、地段合理、物业管理规范、有一定升值空间的商业或工业用房,包括商务办公楼、星级宾馆酒店、酒店式公寓、商铺、工业厂房、仓库等
二、产品特色
经营性物业贷款操作简单，只需确定抵押物的价值和贷款期内的现金流即可办理。与普通商用房抵押贷款相比，经营性物业贷款更具有借款人范围广、贷款成数高、年限长、利率低等诸多优点。
三、申请条件
经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、实行独立核算的法人或其他经济组织，其拥有的物业已投入运营，并对该物业有独立的处置权。
1、申请人所从事行业不属于国家授信政策规定的压缩类行业；
2、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的房地产权证。
3、出租行为真实，必须具备明确稳定的物业经营现金流，并要求提供相应的租赁协议或经营协议资料。
4、学校、幼儿园、医院等公益事业单位为借款人的，不得办理此业务
四、融资额度、期限及利率
总授信金额：跟据现金流的测算及抵押物的评估价值核定
贷款年限：3至10年
还款方式：贷款本息按月或按季度等额还款，减少还款压力
贷款利率：按同期人民银行基准利率或上下浮5%-15%（根据企业运行情况确定）即年6%-8%。
五、资料清单
1、申请人和担保人各自的《企业（法人）营业执照》、《经营许可证》（如有）、《组织机构代码证》、企业（公司）章程、《贷款卡》；
2、法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件；
3、三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表；
4、抵（质）押物清单、产权证明(原件)和有处分权人同意抵（质）押或保证人愿意提供保证的有关证明文件；
5、产权证书、租赁协议及承租方资料；
6、董事会同意以经营性物业抵押的决议。
7、土地性质为出让的经营性物业贷款，须提供产权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料
六、办理流程
1、向我司提交贷款业务申请及相关申请材料
2、我司审核后，办理融资相关手续，签署相关法律文本
3、办理抵押登记手续后放款
经营性物业贷款是指向借款人（物业所有权人）发放的,用于偿还或支付与物业相关的合理、合法负债或费用，以其所拥有的物业作为抵押物,并以该物业的经营收入进行还本付息的贷款。
经营性物业指已取得房地产权证并投入商业运营、地段合理、物业管理规范、有一定升值空间的商业或工业用房,包括商务办公楼、星级宾馆酒店、酒店式公寓、商铺、工业厂房、仓库等
二、产品特色
经营性物业贷款操作简单，只需确定抵押物的价值和贷款期内的现金流即可办理。与普通商用房抵押贷款相比，经营性物业贷款更具有借款人范围广、贷款成数高、年限长、利率低等诸多优点。
三、申请条件
经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、实行独立核算的法人或其他经济组织，其拥有的物业已投入运营，并对该物业有独立的处置权。
1、申请人所从事行业不属于国家授信政策规定的压缩类行业；
2、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的房地产权证。
3、出租行为真实，必须具备明确稳定的物业经营现金流，并要求提供相应的租赁协议或经营协议资料。
4、学校、幼儿园、医院等公益事业单位为借款人的，不得办理此业务
四、融资额度、期限及利率
总授信金额：跟据现金流的测算及抵押物的评估价值核定
贷款年限：3至10年
还款方式：贷款本息按月或按季度等额还款，减少还款压力
贷款利率：按同期人民银行基准利率或上下浮5%-15%（根据企业运行情况确定）即年6%-8%。
五、资料清单
1、申请人和担保人各自的《企业（法人）营业执照》、《经营许可证》（如有）、《组织机构代码证》、企业（公司）章程、《贷款卡》；
2、法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件；
3、三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表；
4、抵（质）押物清单、产权证明(原件)和有处分权人同意抵（质）押或保证人愿意提供保证的有关证明文件；
5、产权证书、租赁协议及承租方资料；
6、董事会同意以经营性物业抵押的决议。
7、土地性质为出让的经营性物业贷款，须提供产权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料
六、办理流程
1、向我司提交贷款业务申请及相关申请材料
2、我司审核后，办理融资相关手续，签署相关法律文本
3、办理抵押登记手续后放款
